再融资圈钱如饿狼扑食 资金约束下行风险犹在

　　 ===本文导读===

　　 【圈钱凶猛】房地产再融资放开或快于预期

　　 【名家观点】叶檀：圈钱市性质未变 证监会该怎么办？

　　 【走势分析】资金约束 下行风险犹在

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　　房地产再融资放开或快于预期

　　受房企再融资、IPO将放行传闻影响，房地产B近几个月来走势几度起伏。

　　宋都股份募资15亿投向两大住宅项目

　　尽管证监会有关人士在多次通气会中都强调，对房地产企业再融资和IPO的口径没有发生变化，但有迹象显示，房地产再融资放开已渐行渐近。

　　继新湖中宝、海印股份相继抛出再融资方案后，昨日晚间，宋都股份(600077)公布增发预案，公司拟募集资金不超过15亿元。而且，与前两家公司募投项目为旧城改造及商业物业不同，宋都股份此次募资主要投向南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目，而这两大项目均为中小套型普通商品住房项目。

　　坊间人士认为，这意味着房地产再融资的放开很可能快于预期。

　　商品住房融资也获放行

　　今年以来关于房地产再融资将放开的猜想不断升级，但监管层屡屡否认。不过近期多家公司抛出再融资方案，传闻有望演变成现实。

　　新湖中宝率先抛出定增方案，其募投项目为旧城改造。当时，多位市场人士认为，再融资将“定向”放开，首先支持保障性安居工程，落实新型城镇化的宏观政策。不过，宋都股份此次拿出的方案却是定位于中小套型的普通商品住宅。根据其预案，公司计划以4.80元/股的价格向不超过10名符合规定的投资者，非公开发行不超过3.13亿股，募集资金总额不超过15亿元，主要投向南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目。两个项目均定位为刚性需求的商品住房。

　　对此，有业内人士表示，房地产企业再融资放行的速度有些超过预期，看来符合政策导向的住房项目获批再融资的成功概率较大。

　　据了解，目前两市仍有迪马股份、荣丰控股、银润投资等10家房企停牌，其中多家涉及重要事项未公告，这意味着未来可能还将有房企祭出新的再融资方案，而这也将逐步印证监管层对房地产再融资的态度转变。

　　基金对房企态度转暖

　　随着房地产企业再融资可能松绑的预期逐步增强，地产股近期表现有所活跃，地产指数也连续走高。从目前已公布2013年中报的地产上市公司的情况来看，二季度以私募基金为“先锋”的机构正在回补地产股，私募基金的身影已频频出现在地产公司的前十大流通股东名单上，其增持地产股的力度最大。

　　如长安国际信托·长安申购2号、中信信托·财富2期与财富3期就分别持有深长城535万股、373万股、117万股，名列第7、第8、第9大流通股东。这3只产品均于去年末新进该股的前十大流通股东名单，已连续三个季度持股数未变。万通地产中报显示，华润深国投信托·智慧金38号、中信信托·融赢兴业1号分别新进1427万股和289万股，为第2大流通股东和第8大流通股东。

　　中弘股份也获得私募基金的增持。盛唐6号在二季度新进成为中弘股份第4大流通股东，持有5000万股，流通股占比为4.94%。而华融信托·添富2号于今年一季度持有3740万股，成为其十大流通股东之一。二季度末，该基金小幅加仓200万股，至3940万股，流通股占比也由3.7%提高至3.89%。

　　公募基金方面，在一季度出逃地产板块后，二季度也有回补迹象。数据显示，与一季度末相比，公募基金持有地产板块占基金净值的比由3.48%小幅上升至3.59%。以万通地产为例，该股在一季度末并无一只公募基金现身流通股东席位，而在二季度末，博时裕富沪深300则持有221万股，成为第10大流通股东。

　　万科A昨日晚间披露了中报，公司每股赚0.41元，同比增20.59%。中报显示，其二季度与机构的互动明显增加，值得注意的是，公司一季度主要是在香港与境外投资者沟通，二季度与机构投资者互动的地方更多转到了内地，22场见面会有13场在内地举行，可以窥见二季度机构对地产板块的关注有明显提升。虽然其前十大流通股东名单中的公募基金仍是以指数基金为主，但持仓有不同程度的增加。(新快报)