传北京房价日均涨29元/平 上海日均涨20元/平(4)

　　江北

　　江北成交排名第一，涨势相对稳健

　　平均日涨幅：541元/100m2

　　最高：融侨观邸1003元/100m2

　　从总体看，上半年江北在全市八大板块的房价涨幅榜中排名第四位。从去年12月份的7408元/，到今年6月的8387元/，半年时间江北成交价格上涨979元/，日均上涨5.41元/，100的房子每天上涨541元。

　　2013年上半年，作为刚需成交大户的江北板块一览众山小，总价低、推货多，几大因素结合起来，将原本比肩的江宁等刚需板块远远抛在身后，以14654套的成交数排在南京八大板块之首。

　　虽然成交登顶，价格有相当的涨幅，但因为江北板块单价偏低，所以换算成日均涨幅之后，只能屈居中等水平。即使这样，也有些楼盘表现抢眼。中原的监测数据显示，融侨观邸6月成交均价12272元/，相比该楼盘去年12月份的成交均价10456元/，半年时间有1816元/的价格涨幅。如果按日计算，上半年融侨观邸项目楼盘日均上涨10.03元/，100的房子每天增长1003元。目前，融侨观邸该批新推房源已经全部售罄。

　　一向热销的新城香溢紫郡也有不错表现，中原的数据显示，该楼盘2012年12月成交均价为7495元/，2013年6月该楼盘成交均价上涨到8608元/，100的该项目楼盘日均涨价1113元。7月19日，新城香溢紫郡香满庭开盘推出了72套毛坯花园洋房，户型为118、136，其中118均价9300-9400元/左右，1369800元/左右，价格再次上调。

　　当然也有落寞者。中原的监测数据显示，大华锦绣华城6月成交均价8665元/，相比该楼盘去年12月份的成交均价9315元/，半年时间下跌了650元/。如果按日计算，上半年该楼盘日均下跌3.59元/，100的房子每天下跌359元。但实际上这一下降事出有因，去年12月份大华锦绣华城销售了部分别墅产品，相对价格较高，而今年6月推的是普通住宅，因此影响了价格走势。

　　河西豪宅激战，开发商定价先扬后抑

　　平均日涨幅：833元/100m2

　　最高：中海凤凰熙岸2808元/100m2

　　据监测，河西板块今年6月的成交均价是22806元/，半年时间涨了1507元/。如果按日计算，上半年河西楼盘日均上涨8.33元/，100的房子就是每天增长833元。从总体来看，河西这半年的房价上涨速度还是比较可观的，在全市八大板块上半年的房价涨幅榜中排到了第三位。

　　经历了2012年改善性需求从融冰到回暖的变化，进入2013年以后，河西豪宅市场继续发力，标杆盘中海凤凰熙岸打响了第一枪。该楼盘在2月1日推出了三期23、25号两栋楼，户型为面积100、150的两房、三房，一共200套左右。

　　值得关注的是，中海此次加推的房源精装均价正式突破了3万元/的大关，但在表现强劲的改善型需求面前，这批总价不菲的房源依然卖得很火，开盘当天就销售了七成。监测数据显示，中海凤凰熙岸6月份的成交均价为30261元/，半年来日平均上涨28.08元/，涨幅在河西各大在售楼盘中首屈一指。

　　在标杆楼盘的示范效应下，今年上半年的河西豪宅市场表现抢眼，华润悦府、仁恒江湾城、汇锦国际凌江、凤凰和熙等老盘推新的时候售价也普遍上扬，而莱蒙水榭春天、招商雍华府等新盘首次亮相时也都选择了高开。

　　不过，随着二季度上市房源的激增，河西豪宅市场竞争加剧，之前表现坚挺的房价出现了波动。6月中旬苏宁滨江壹号宣布精装改毛坯，单价直降6000元/之后，近期上市的河西楼盘在定价上也开始选择降低预期，使得上半年河西的房价走势呈现出了先扬后抑的趋势。