传北京房价日均涨29元/平 上海日均涨20元/平(2)

　　仙林

　　楼市“辞旧迎新”，新盘后劲十足

　　平均日涨幅：166元/100m2

　　最高：高科荣境1558元/100m2

　　中原的数据显示，去年12月份，仙林板块住宅的成交均价为12026元/，今年6月则为12327元/，半年时间成交价格小幅上涨301元/。如果按日计算，上半年仙林板块楼盘日均上涨1.66元/，100的房子就是每天上涨166元。

　　2013年上半年，仙林板块一直是楼市热点，这其中包括仙林湖金地地王的诞生，保利罗兰春天与栖霞星叶枫情水岸的相继热销。如今，该板块的仙林湖均价已经站上13000元/.

　　其中，仙林板块几家热点楼盘都有不错的涨幅。南京中原市场研究中心的监测数据显示，别墅项目高科荣境5月的成交均价为16911元/，相比该楼盘去年11月份的成交均价14091元/，价格上涨2820元/，如果按日计算，上半年高科荣境日均上涨15.58元/，100的房子每天上涨1558元。

　　仙林湖畔的保利罗兰香谷(楼盘资料业主论坛) 在上半年处于尾盘销售状况，2012年12月该楼盘成交均价11853元/，到了2013年4月，成交均价为12085元/，100的该项目楼盘日均涨价128.18元，算是小赚。同一区域的万科金色领域步伐则迈得比较大，2013年5月成交均价13751元/，相比2012年12月的成交均价11788元/，100的该项目房源日均涨价1084.53元，目前涨幅仅次于高科荣境。

　　江宁

　　楼盘争相“脱刚”，上涨步伐放缓

　　平均日涨幅：189元/100m2

　　最高：绿地紫峰公馆1713元/100m2

　　自从地铁开通后，江宁宜居性提升的同时，价格也要明显比江北跑得快。但从统计结果看，这一现象最近出现了变化，江宁半年上涨了342元/，日均涨了1.89元/，低于江北日均5.4元/的上涨幅度。

　　就具体楼盘来看，《扬子楼市》和南京中原市场研究中心统计的14家江宁在售楼盘中，价格上涨最高的是绿地紫峰公馆，6月该楼盘可售的少量大户型均价为15700元/，比半年前的12600元/上涨了3100元/.

　　而分析绿地紫峰公馆的涨价曲线可以发现，该楼盘3月底加推时就已经涨到了15700元/，当时130的房源基本售空，此后近三个月的时间一直都是在消化180的大户型，销售基本未动。

　　这一现象称得上是上半年江宁楼市的一个缩影。最近几个月江宁的中小户型供应频频告急，而主推大户型的楼盘开始增多。但从市场反应来看，改善性需求对于在江宁购买大户型仍然存在着抵触心理。