中央：不提地产调控 开发商：房价还要涨

　　中央：不提地产调控

　　开发商：房价还要涨

　　政策层面正战略性淡化“调控”

　　地产股昨闻风上涨

　　楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候，周三中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位房企负责人对记者表示，暂时“松一口气”，对房地产抱有信心。从实际情况看，土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险：楼盘还要提价。

　　地产股昨日也闻风上涨。开盘涨幅一度达4%，收盘涨1.51%。

　　调控政策淡化

　　房地产市场上半年异常火爆。正当业界观望政策变化的时候，周三召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”，给下半年的政策定下了“平稳”的基调。

　　政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动，整体而言，房地产板块涨幅明显，昨日开盘涨幅即达4%，最终收于1.51%。个股方面，上市房企可谓全线上涨，百余家飘红。

　　“这说明，现行房地产政策受到资本市场认同和支持，与此前每逢政策推出，股市大跌的表现大相径庭。”易居房地产研究院发展研究所所长李战军接受记者采访时表示，政策层面正在对“调控”进行战略性淡化。

　　李战军表示，政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，不讲房价，不谈调控，不提限购。有关调整的第一步，就是多次指示将开闸放松房企的融资。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭区分了几种表达对于市场的影响，“‘促进房地产市场平稳健康发展’这一说法属于中性，但对于市场略偏好。如果说‘继续抓好房地产调控’，则纯属为中性。若说‘进一步加强房地产调控’，则中性偏利空。”

　　这也就意味着，下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后，市场供求将会对房价变化起到决定作用。

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