“唱空者”谢国忠放言：楼市新崩盘点在2017年(4)

　　谢国忠：那种高点是回不去了。2012年是拐点，2011年中期的高点再也回不去了。最近的这股房地产热潮，是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围。事实上的交易量、价格都不像以前那么高了。2012年是第一轮下滑，然后是反弹，这是第二轮下滑，这样肯定要来个五六次。

　　问：去年12月底，你指出未来五年大城市的房价会跌50%，做出判断的依据是什么？

　　谢国忠：房价五年之内掉一半是正常的。这不是崩盘，崩盘是指一下子就跌了那么多。这是政策的利益最大化和市场的力量进行博弈的结果。房价慢慢掉是因为政府有自身利益。如果是正常经济体的话，一年就可以掉50%。目前有些地方房价已经开始下跌，像浙江一些城市房价跌很多，温州就是。上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了50%。

　　问：那么，到2017年，你会正视自己的预测结果吗？

　　谢国忠：当然可以。预测结果的对与错，关键要看判断的理由是否合理，如果将来事实证明不正确，我会写文章做出解释。事实上，目前一些中小城市的房价下跌幅度接近50%了。

　　谢国忠

　　1960年出生，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事。2004年10月，谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》一文，开启了近十年的“唱空中国楼市之旅”。但是，谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。

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