唱衰十年,屡屡落空;流动性紧张,重现契机
他曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪,也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至2000点而备受关注,还于2009年预测世界在2012年遭遇经济危机。
但这些成就,都不如他多年来唱空楼市却屡屡落空的经历出名,他也因此被网友戏称为“空军一号”、“末日博士”——他就是独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠。
近来,中国流动性紧张,谢国忠似乎重新找到了唱空楼市的契机。在同济大学MBA项目20周年庆典活动、陆家嘴论坛等多个公开场合,谢国忠再次发表唱空楼市言论。他预计,中国的房地产泡沫将在数月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币。
“我错的时候我会承认”
问:你近日预计中国房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年。做出判断的依据是什么?
谢国忠:我没说过这番话,只是说中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的,而政府还要控制货币超发,防止人民币崩盘,所以,房地产长期会下滑。但是,房地产不会暴跌。
问:中国指数研究院6月发布数据显示,百城房价连续12个月环比上涨,你却说房价要下跌。
谢国忠:房价既不涨也不跌的理想状态,是政府永远的愿望。其实,像北京、上海许多核心地段的房价已经开始下跌,房子都卖不出去。
问:你从2004年开始预测中国房价走势,几乎全是预测房价下跌,却从没准确过。
谢国忠:我始终强调泡沫。2004年10月份的时候,我说的是上海房价会在2005年6月大幅下滑,没说全国。得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主,而当时美联储把美元利率提高了3%以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌。
实际上,在2005年5月,上海房地产价格见顶,至年底,房价下滑近一半。但是,官方统计时没有这个数据。
问:此后,上海以及全国房地产价格都在上涨,你说的泡沫在哪里?
谢国忠:2007年年初,我曾说“上海房价要涨了”,这次是跟全国房价一起涨。政府控制着土地和银行,而卖地正是政府融资的重要渠道,加上人民币超发,房价肯定上涨。同时房地产本身具有投资价值,投机者不断抬高房价,像“击鼓传花”游戏,楼市的泡沫便越吹越大。
问:你觉得自己对中国房地产的预测,对的时候多,还是错的时候多?
谢国忠:我错的时候我会承认,会写在文章里,解释自己什么时候错了,为什么错了。之前我原以为2013年是中国楼市的拐点,后来我在2011年的秋天写文章预测2012年是拐点,事实上我是正确的。
相关专题:地方版“国五条”细则发布(2013-04-02)