“唱空者”谢国忠放言：楼市新崩盘点在2017年(2)

　　“我觉得没必要买房”

　　问：有报道称，你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后，没有买房。之后房价一路上涨，后来这位同学见到你说“因为你，失去20%的收益”，是真的吗？

　　谢国忠：他没有买房应该是对我的误解。我在2004年开始说中国房地产存在泡沫，但泡沫并不意味着房价会跌。他带着情感色彩去看这个泡沫，正面的看法会去炒房，负面的看法，会以为房价会掉。我当时预计上海房价2005年6月会跌，事实上当年的房价跌了很多。我自己在2006年初就买了房自住。

　　问：泡沫意味着“炒一把”？

　　谢国忠：最终你会明白，泡沫就是“炒一把”的概念。但你要知道，“炒一把”之后，在何时撤出来。

　　问：2006年之后，你又买房了吗？

　　谢国忠：没有。当时买房是自住用的。买房干嘛呢，投资价值不高，流通性不高，投资股市更好。中国房子未来要赚钱很困难，因为人口开始下滑。炒房能赚钱的时候，就让你炒。等赚不了钱的时候，又会有空房税。

　　问：你对现在观望的买房者有什么建议吗？

　　谢国忠：我觉得没必要买房。如果是自住的话，目前租房从经济学的角度来讲，是最适合的一条路。

　　“政府解决泡沫很容易”

　　问：政府有调控措施出台，你认为有利于击破泡沫吗？

　　谢国忠：每次调控，落实执行都有一个延后。比如今年3月底出台的二手房征收20%个税，投机者一夜之间都离婚了。有了时间差，购房者可再炒一阵。

　　问：但是调控后确实有一段时期房价下跌了。

　　谢国忠：2008年房价跌了那么多，我都没说跌，因为这只是暂时的。市场的过程被利用了而已，这跟调控没关系。

　　问：跟什么有关系？

　　谢国忠：政府不会让房价一直跌，也不会让房价一直涨。政府既要讲究政府内部的和谐，又要讲究政府与人民之间的和谐。这也是中国房地产泡沫与世界其他国家不同之处，其他国家主要是基于市场的力量，可以像股市那样涨跌甚至崩盘。

　　问：房地产是中国的支柱产业之一，如果价格崩盘的话，会对中国经济造成何种影响？

　　谢国忠：我所强调的是房地产价格崩盘，而不是整个房地产行业崩盘。房子还会继续建，只是价格不同而已。如果房地产泡沫崩盘，对中国经济来说是好事，会明显提升经济效率。崩盘后，资金分配更合理，别的地方用钱效率会更高。

　　问：你之前屡次提起的房地产泡沫崩盘是指房地产价格崩盘？

　　谢国忠：价格也不是一下子崩盘，会慢慢地往下掉。政府解决泡沫很容易，两件事情做一件就行：一个是央行要加息，中国的利息那么低，尤其是跟通胀相比；第二点，对空房征税。

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