任志强：坚持房价上涨论 长期钱荒导致房价上升

　　任志强表示，如“钱荒”长期存在，则一定会影响房地产行业。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。

　　任志强不愧为为“大炮”，再一次发表了关于房价再涨的言论。近日，华远地产董事长任志强在演讲中坦言：“在土地制度不改变之前，我们不可能形成真正的城市群概念。尽管我们在讲城镇化，但只要不解决土地制度问题，就永远不会有这样预期的发展。”

　　他说，城镇化大致分为四个发展阶段，农村向城市集中、中小城市向大城市集中、市中心向郊区转移、发展为城市群。目前来看，中国仅有长三角地区算的上是城市群，重要的一个原因，就是因为我们没有土地私有制。

　　任志强认为，任何一个国家，只有土地私有制的时候，市中心富余的能力才有可能随着城市病的发展向其他区域转移。而中国只有农村土地和城市农村两类土地，如果到农村去，就会变成小产权房，将无法建学校和三甲医院。这样的话，财富就不会向郊区转移，最后的结果是我们永远不会形成真正的城市群。

　　任志强表示，城镇化过程与房地产无关，房地产是为了住房改善，不是为了农民进城。在谈到房价时，任志强说，如“钱荒”长期存在，则一定会影响房地产行业。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。

　　事实上，任志强被称为“大炮”，不是没有原因的。在房价居高不下，许多人成为房奴或者望房兴叹的背景下，任志强的发言总是能振聋发聩。任志强曾经不止一次地说过，他是一个商人。中国的商人，有多少是这样率真、直率的？有多少敢于亮出自己的观点、说自己想赚钱的？

　　长期“钱荒”影响房价

　　钱荒持续下去，今年年底到明年年初，仍然控制一个很严格的资金总量的时候，银行就该撑不住了。假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。

　　你永远不可能让你60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下，完全靠销售去弥补。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。

　　房价涨因货币超发

　　看看这几年房价为什么涨这么快？因为货币超发……中国超发货币之后，没有看到通胀，是因为政府采取了限价的手段。

　　商品房与穷人无关

　　人民日报和央视都将“穷人”捆绑在高房价上。请问看过中国的法律吗？中国的法律明确规定穷人的住房权是用划拨土地的廉租房、经适房保障的。

　　联合国人权公约中要求政府提供穷人的“适足居住权”，但非财产权。没有一个国家会对穷人的居住权收取高额的土地出让金。商品房与穷人无关。想买房的绝不是穷人。

　　别墅开发受限不合理拉大国家间差距

　　别墅开发受限反而会增强现有别墅的保值性和稀缺性。不认同关于限制别墅开发的系列政策，国家并没有哪一部法律明文规定不能开发别墅。而且，这只能导致中国和发达国家之间的居民居住水平差距越来越大。

　　这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。