银行“钱紧”购房者别慌 开发商到底会不会降价？(3)

　　有专家指出，“钱荒”蔓延，或导致土地市场出现两极分化，而中小房企或将面临重新“洗牌”。 “开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏，从短期来看，流动性收紧肯定会让开发商在拿地时更加谨慎。 ”截至6月5日，十大标杆房企2013年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。

　　还有业内人士认为，目前开发企业的资金状况并不存在太大的问题，流动性预期收紧会影响企业在拿地时的积极性，一线城市的优质地块，还是会有房企去“抢”，三四线城市的影响倒是比较大。总体来说，不同房企根据资金状况，拿地表现出很大差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓；而一些资金充裕的标杆房企，将会趁土地“退烧”，吸纳大量土地逆势扩张。但总体土地市场成交量会放缓，溢价率会降低。

　　中长期影响并不大

　　克尔瑞分析师戴成路认为，“钱荒”在短时期内确实会使房地产企业碰到一定的融资困难，所以需要暂时调整企业运营策略，减缓扩张拿地，养精蓄锐。从中长期来看，“钱荒”的影响会逐渐减弱。本次商业银行和“影子银行”等的流动性问题是由其自身的管理和内部运营不当所造成的，“钱荒”并不是真正缺钱，而是钱被捆绑在高杠杆的“资金池”中，暂时无法被抽出投入到最需要的实体经济中。从长期来看，政策的导向将会使其优化流动性，重新服务于实体经济。到时候，不但房地产行业整体的融资情况会有所改变，之前的中小房企融资困难或许也能得到一定程度改善。

　　陆骑麟表示，短短两天，央行的态度有所转变，表示将对部分金融机构提供流动性支持，考虑到央行释放出的信号，预计主要是为了稳定市场情绪，本次“钱荒”在央行出手后持续时间将大大缩短，对楼市的影响也会相对减小。短期内随着“钱荒”的集中爆发，会对楼市带来一定的冲击，但考虑到目前整体楼市依然稳步上升，以及管理层出手后市场逐渐稳定，预计“钱荒”对楼市的实际影响不会太大，更多的是心理层面所带来的担忧，后期整体市场前景依然较为乐观。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，银行出现“钱荒”，意味着，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，银行利率可能会上升。如果这个时间持续超过6个月以上，由于银行利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，理论上开发商让利才可以激活销售，因此，房价会下跌。但是，房价下跌的幅度不会太大，应该以基本抵消利率上涨的幅度、可以刺激销售量增加为度。

　　其他城市

　　京城各大银行否认暂停房贷

　　承认放款时间延长

　　日前有传闻称，京城部分银行暂停房贷业务，根据北京商报的调查报道，京城多家商业银行集体否认停贷现象。不过银行同时承认，尽管二手房贷款仍能正常申请，但放款时间较以往有所延长。

　　中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、华夏银行、招商银行、浦发银行等信贷人士均表示，目前房贷业务仍能正常申请，并未出现传说中的停贷。

　　进入6月，各家银行资金面压力巨大，银行间和交易所债市资金价格一夜飙升，使银行理财产品收益率快速反弹，更使得银行发放贷款较为谨慎。据了解，以往一般二手房贷款审批、放款基本在20天左右能完成，不过，由于银行年中考核、近期信贷额度趋紧等因素，放款时间基本要一个月以上。但近期多数银行都没了额度，目前各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格，放款时间也明显延长，一个多月到两个月才能放款。

　　建设银行个贷部人士透露，目前央行要求银行严格控制信贷规模，银行信贷额度很紧，只能排队放款。

　　武汉个别银行暂停贷款业务

　　银行系统相继出问题、停止放贷的传闻不断……银行“钱荒”带来的恐慌情绪不断蔓延。从武汉本地银行了解到，确实有个别银行暂停了贷款业务，而由于资金紧张，多数银行越来越惜贷。以房贷为例，此前已提交了申请的客户，可能需要“等贷”到7月才能发放。

　　市场上有传闻称，国内多家银行总行下发通知，叫停贷款业务。“总行卡得紧，我们已经暂停了贷款业务。 ”日前，武昌一家股份制银行人士透露，确实有部分银行已经暂停贷款业务。

　　据透露，因为实体经济不景气，不少银行在信贷规模上管得非常严，有的银行还可以通过一些方法腾出信贷规模，而部分股份制银行已经毫无操作空间。

　　“一些小银行已经无款可放了。”本地一家国有银行人士介绍，部分中小银行因为此前业务激进，提前用尽上半年信贷额度，导致不得不暂停贷款业务，“这种情况往年也曾发生过”。