银行“钱紧”购房者别慌 开发商到底会不会降价？

　　近期各大媒体对“钱荒”进行了铺天盖地的报道，引发不少购房者担心，沪上中介公司表示，近期上海房贷并无异动，购房者别慌！

　　基本未受影响

　　“钱荒”是否导致房贷紧张？上海农商银行“962999”工作人员表示，该行首套房贷款，仍然是首付至少30%，利率最优惠8.5折，但必须是银行认定的优质客户才可以享受优惠利率。记者采访的沪上多家银行包括工行、农行、交行等国有大行，房贷业务目前基本未受影响。

　　信义、德佑、汉宇等沪上多家知名中介公司也表示，目前多数银行并未真正调整首套房利率，审批和放款周期和此前变化也不大。上海各家银行房贷业务放款依然正常，未出现异常现象。但中介公司都担心，虽然近一个月来银行贷款方面并未出现资金紧张的情况，但公积金贷款放款缓慢的情况已经有一两个月，目前公积金管理中心表示审批从严，在“钱荒”的背景下，不排除7、8月出现商业贷款放款速度放缓的情况。

　　倒逼企业降价？

　　部分专家认为，如果流动性持续紧张，下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。

　　可以佐证的是，沪上打折新盘已有增多迹象。搜房网统计显示，上海7月打折优惠新盘有153个(含别墅)，较6月增加9.3%。其中，31个楼盘的优惠幅度较大，较6月增加7个，优惠幅度超过9折。

　　不过，更多开发商强调，“钱荒”短期内难倒逼开发商降价。一位房企老总表示，对房地产这个资金密集型行业来说，任何时候都“缺钱”，因为拿地需要一大笔钱，拿地之后还要开发。如果流动性收紧的预期得到印证，那么开发贷确实会收紧，这样一来会造成开发商资金成本上升。但开发商首先会在拿地节奏上有所放慢，而不是考虑打折。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，随着“钱荒”的集中爆发，银行资金短期内呈现紧张之势，这必然会对楼市带来一定的冲击，但考虑到目前整体楼市依然稳步上升，以及管理层出手后市场逐渐稳定，预计“钱荒”对楼市的实际影响不会太大，更多的是心理层面所带来的担忧，后期整体市场前景依然较为乐观。

　　房报记者张之花

　　近期银行业爆发“钱荒”引起各方关注，同时“钱荒”的消息持续发酵，正在逐渐影响到与之相关的各个行业。首当其冲的就是资本市场，股市大跌，其中银行、地产等权重股领跌，带动大盘重挫，不断创出年内新低。而作为和银行密切相关的房地产业，在银行出现资金问题的情况下，引发人们对房地产的担忧也合乎情理。 “钱荒”现在对老百姓的生活有多大影响？ “钱荒”到底会“荒”多久？普通老百姓买房贷款会受影响吗？

　　沪房贷暂时无变化

　　房地产市场的走向历来与信贷政策息息相关。今年上半年上海新房成交量将接近600万平方米，同比增幅将超过60%。上海二手房成交量近17万套，同比增速高达148%。这是上海楼市近三年来表现最好的时刻。受上半年楼市成交量激增影响，个人住房消费贷款也呈现快速增长，今年1-5月，上海个人住房贷款累计增量超过370亿元，其中5月增量高达151.5亿元，是楼市出台限购以来的新高。到了年中，银行的“钱袋子”突然瘪下来，固然有季节性因素，但是与房地产升温存在密切关系。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，最近，上海、北京等地部分商业银行都传出收紧甚至取消首套房贷优惠利率的消息。这对于刚刚经历多个月房价上涨，目前尚处于观望的购房者来说，心理影响较大。不过，目前多数银行并未真正调整首套房利率，审批和放款周期和此前变化也不大。

　　德佑地产交易按揭部表示，目前上海并未出现房贷收紧情况，在“钱荒”消息传出的一个多月以来，上海各家银行房贷业务放款依然正常，未出现异常现象。交易按揭部总监杨永俊表示，虽然短期银行放贷和审批流程依然正常，但已经有部分银行传出消息，在目前“钱荒”的影响下，7、8月可能会出现房贷放款速度放缓的情况。他还指出，虽然近一个月以来银行贷款方面并未出现资金紧张的情况，但公积金贷款放款减缓的情况已经有1-2个月。目前公积金管理中心说是审批从严，。

　　信义地产按揭部也向房报记者表示，如今上海房贷并未出现异常现象，在申请条件和程序方面，并无明显变化。

　　地产股领跌各板块

　　作为需要资金量庞大的行业，货币趋于紧张势必对房地产业带来较大影响，其中最直接最快速的就是在金融市场上得到体现，6月24日，在银行“钱荒”消息蔓延的影响下，银行、地产等权重股遭受重挫，保利地产、招商地产、金科股份、华联控股、绿景控股、中弘股份、阳光城等30只地产股跌停，28只地产股跌幅超过9%，18只地产股跌幅超8%。房地产板块受到“钱荒”消息面的影响，跌幅位居各大行业板块前列。

　　央行25日晚间发布公告称，总体看，当前流动性总量并不短缺。为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持。自6月以来，银行间市场资金面持续紧张，银行间拆借市场利率大涨，股市连日震荡，一直持观望态度的央行还是忍不住向部分金融机构“放水”，安抚了市场的焦虑情绪。