童大焕：房价会不会像股市一泻千里 好戏刚开场(2)

　　很多人、甚至包括不在少数的经济学者都在期待房地产泡沫来个彻底的大崩盘，然后中国经济和财富分配状况推倒重来脱胎换骨。恕我直言，持这种全线崩盘心理的，只有两种情况：一种是无知，一种是无赖。无知是以为楼市崩盘而不是彻底改革就能带来经济结构转型。无赖是以为崩盘就是财富重新分配，自己可以白得一套房子——事实上即使楼价崩到一元一平米，你也不想想那时候人家卖不卖。除非你强抢，除非国家纵容强抢让这个社会重新陷入最野蛮最黑暗的丛林时代。

　　近期审计署公布36个地方政府债务：18个省会和直辖市，17个承诺以土地出让收入来偿债，占比95%.2012年6000亿土地净收入连支付地方债年利息都不够。房地产崩盘将陷政府于不信不义境地，让政府信用全面破产。假如房地产崩盘，意味着地方债一笔勾销，这笔钱最终由中央兜底，最后也就是全体老百姓买单。那就是通胀上天。你不让“先富阶层”的买房人买单，而让全体百姓共同买单，一些持币待购的“中等收入人群”想趁虚而入，它到底有利于谁？

　　长期以来人们对房地产一直有一个栽赃陷害般的偏见，认为房价畸高导致资金都流向房地产，实体经济失血。事实上，现有政府主导的投资体制下，恰恰是地方政府招商引资导致房地产补贴“实体经济”，同时造成高房价和“实体经济”产能严重过剩的双重后果。

　　上面说了，本次“钱荒”实际上是银行钱荒，整个中国内地经济体并不存在钱荒。除了大量资金流向海外助涨海外房价地价，留在国内的大量资金也由于投资报国无门，被迫流向房地产。农业银行战略管理部付兵涛6月25日微博说：“不算不知道，一算吓一跳。刚才算了一下，前五个月9.1万亿(元)社会融资规模，估计41%都投向了房地产领域。”说明即使银行差钱，房地产领域也不差钱。崩盘？从政府信用上不允许，从现实资金上不可能。

　　综上，我对于股市、楼市、银行、国企的基本判断是：失去道德基本面和经济基本面支撑的股市还会跌跌不休；银行和国企的好日子越来越成为过去式；楼市从全国平均数字看是整体看涨，但看楼市一定要有空间概念，不动产要面对人的流动，因此冰火两重天是未来真实写照——不管存不存在钱荒，这个大判断永远成立——人口净流入地区净涨；人口净流出地区或微涨或停涨或下跌，看供应量和资金量。任何希望这次把楼市泡沫刺破的幻想都是白日梦。

　　本次银行钱荒，最可乐最无知无畏的是一再在房地产领域判断失误并失信的牛刀，他于6月24日 17:27发了则新浪微博：“很多人不会想到，我一人赢了全中国。这次中国房价泡沫一定会破灭，必然是拉美式加日本式。可能后果更为严重。”如果牛刀的判断力也有傲人的资本，那么地球上连讨饭都吃不饱的乞丐也都可以自封为人类最伟大的国王。牛刀直接改名牛逼好了！

　　比较好玩也比较准确的是这个佚名帖：“一些朋友还没整明白最近金融业发生了什么大事，这么说吧：有个富二代叫银行，他有个大老婆叫贷款，年长色衰，前几年他勾搭上一年轻漂亮二奶叫信托，后来又勾搭上小三叫券商、小四基金……一来二去，这些表外系列肚子都搞大了，一堆孩子都要富二代负责。他爹(国务院)和他娘(央妈)就不干了，要求赶紧给我过本份日子，不然我打断你的腿！”

　　好戏刚刚开场，我们且泡一杯茶去，坐下来慢慢看。

　　（童大焕，当今国内最活跃的时评人之一，视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域，追求勇气、激情、理性的统一，冰炭相容的思想境界。）

(责任编辑：张衡)