谢逸枫：调控被市场弱化 房价必然进入补涨阶段

　　2014年1月18日，国家统计局网站发布2013年12月份70个大中城市住宅销售价格指数，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%；同比2012年12月，70个大中城市中，房价上涨的城市有69个，仅温州一个城市下降，12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。对此，著名房地产专家、美国GLG首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫进行了点评。

　　12月70城房价变动呈现四个特点，一是同比涨幅收窄，上涨城市增加。一线城市同比涨幅的平均超过20%以上，超过10%城市扩容到28个，比11月增加5个。从一线城市看，北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点，上海的同比涨幅与11月相同。部分城市同比涨幅有所回落，主要是对比基数有所升高的缘故。如2012年12月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别上涨1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的环比涨幅分别高0.4、0.1、0.5和0.6个百分点。二是环比涨幅收窄，部分一二线城市涨幅回落显著。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。三是二手房环比涨幅趋缓。四是调控分化，房价呈现涨跌不平。整体而言，目前房价仍维持上涨，且涨幅的绝对值，仍处于历史偏高区间，但加速度正在持续放缓。

　　70城房价总体来看，房价涨势不改，整体涨幅收窄。其中环比涨幅与上月持平。同比涨幅稍微回落，但涨幅仍惊人。一是12月环比平均涨幅为0.5%，连续18个月上涨，但涨幅续降。从10月的0.6%缩小至11月的0.5%，收窄0.1个百分点，基本持平。二是12月同比平均涨幅为10%，比11月同比上升9.9%扩大了0.1%。三是北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点。四是天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。基本说明房价进一步趋缓，涨幅回落。一线城市房价同比仍大幅度上涨，二三线城市房价紧追，楼市分化趋势明显。

　　12月主要城市房价呈涨势不改的趋势，但涨速整体上已放缓。一方面是70城同比涨幅保持高位水平，房价上涨压力仍不容忽视。另一方面是18个城市的地方密集收紧调控的背景下，70城环比与同比涨势进一步缓和，涨幅稍微收窄。说明房地产调控制效果初步出现，但实际效果的作用有限，调控力度有待加强。虽然房价即使涨势有所减弱，房价下降空间却极其有限。一旦调控被市场弱化无新的政策，房价必进入补涨阶段。预计2014年1月70城房价环比涨幅进一步收窄，同比涨幅有所放缓。