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谢逸枫:调控被市场弱化 房价必然进入补涨阶段

www.yingfu001.com 2014-01-19 10:55 赢富财经网我要评论

  2014年1月18日,国家统计局网站发布2013年12月份70个大中城市住宅销售价格指数,数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为1.1%,最低为下降1.7%;同比2012年12月,70个大中城市中,房价上涨的城市有69个,仅温州一个城市下降,12月份,同比价格变动中,最高涨幅为21.9%,最低为下降2.8%。对此,著名房地产专家、美国GLG首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫进行了点评。

  12月70城房价变动呈现四个特点,一是同比涨幅收窄,上涨城市增加。一线城市同比涨幅的平均超过20%以上,超过10%城市扩容到28个,比11月增加5个。从一线城市看,北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点,上海的同比涨幅与11月相同。部分城市同比涨幅有所回落,主要是对比基数有所升高的缘故。如2012年12月,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别上涨1.0%、0.7%、1.2%和1.1%,比2013年12月的环比涨幅分别高0.4、0.1、0.5和0.6个百分点。二是环比涨幅收窄,部分一二线城市涨幅回落显著。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落,分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。三是二手房环比涨幅趋缓。四是调控分化,房价呈现涨跌不平。整体而言,目前房价仍维持上涨,且涨幅的绝对值,仍处于历史偏高区间,但加速度正在持续放缓。

  70城房价总体来看,房价涨势不改,整体涨幅收窄。其中环比涨幅与上月持平。同比涨幅稍微回落,但涨幅仍惊人。一是12月环比平均涨幅为0.5%,连续18个月上涨,但涨幅续降。从10月的0.6%缩小至11月的0.5%,收窄0.1个百分点,基本持平。二是12月同比平均涨幅为10%,比11月同比上升9.9%扩大了0.1%。三是北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落,分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点。四是天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。基本说明房价进一步趋缓,涨幅回落。一线城市房价同比仍大幅度上涨,二三线城市房价紧追,楼市分化趋势明显。

  12月主要城市房价呈涨势不改的趋势,但涨速整体上已放缓。一方面是70城同比涨幅保持高位水平,房价上涨压力仍不容忽视。另一方面是18个城市的地方密集收紧调控的背景下,70城环比与同比涨势进一步缓和,涨幅稍微收窄。说明房地产调控制效果初步出现,但实际效果的作用有限,调控力度有待加强。虽然房价即使涨势有所减弱,房价下降空间却极其有限。一旦调控被市场弱化无新的政策,房价必进入补涨阶段。预计2014年1月70城房价环比涨幅进一步收窄,同比涨幅有所放缓。

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