钱荒对楼市影响有多深 会否导致下半年房价下跌？

　　6月银行“钱荒”来袭。受这场被称为中国银行业“历史最严重资金短缺”的影响，6月24日，地产板块大跌逾7%，134家上市房企中有129家股价集体下跌，包括招商、保利在内的27家房企跌停，龙头万科也大跌8.79%。

　　有业内人士担心，众多房企银行贷款融资将告急，下半年土地市场也将转冷，不排除有房企降低房价以回笼资金。钱荒是否能让燥热的楼市降降温？下半年的房价能否因此走低？对此，《扬子楼市》就本次“钱荒” 对房地产的影响，连线知名专家各抒己见。

　　观点①

　　有影响但没预想中的大

　　上海亿翰智库首席研究员陈啸天

　　曾摘得新浪乐居颁发的“2012年中国房地产年度楼市预言大奖”

　　目前的房地产行业并不缺资金，银行钱荒对房地产有影响，但并没有预想得那么大，也不大可能导致房企的资金链断裂，房价不会因此而下降。

　　钱荒对于股市震动非常大，地产股的暴跌让不少人“看空”房地产的未来。事实上，钱荒确实将对行业的发展产生一定影响，部分房企资金压力将进一步增加，直接的后果是土地市场会相对冷静，但地价并不会下跌，只减少土地的溢价比例。

　　然而，关于“房企资金压力增加，下半年开发商将降低房价以回笼资金”的预测却很难实现。资金紧缩会让房地产投资的增速放缓。年初我们曾预测，2013年房地产增速将达到25%，但受钱荒影响，这一增速将放缓至21%。这对行业而言，未来的供应量会进一步减少。

　　受调控期间缩工减量的影响，目前市场供应不足，随着资金的收紧，开发商手中的可售面积会尽快推出，而对未来预期的不确定，会影响在建面积与未建面积的施工进度，反映到市场，就是供应量进一步减少。但目前购房者需求比较旺盛，供求失衡导致的是房价上涨。因此，下半年如果供应量减少，房价不但不会降，还有进一步上涨的可能。

　　而开发商的资金压力也并没有外界想象得那么大。前期房地产销售喜人，开发商资金状况相当不错。且随着国内融资成本的增加，越来越多的房企采取境外融资方式。再加上房地产历来都是热钱追逐的焦点，据央行外汇管理局发布的数据，相比2012年四季度，2013年一季度中国资本和金融项目增加了818亿美元的顺差，而这批涌入的热钱被监控到部分投向了一线城市房地产市场。

　　因此，目前房企并不缺资金，银行钱荒对房地产有影响，但并没有预想得那么大，也不大可能导致房企的资金链断裂，房价不会因此而下跌。

　　观点②

　　房价或将小幅震荡稳步上行

　　杨红旭上海易居房地产研究院副院长

　　知名房地产政府咨询专家、企业战略咨询专家、地产专栏作家

　　钱荒会对开发商形成一定的资金压力，过热的土地市场将有所降温。但由于目前市场依然供不应求，下半年的房价将以小幅震荡并稳步上行为主，不会下跌。

　　本次“钱荒”将对房地产的以下三个方面产生负面影响。

　　首先，“银荒”将给房企的资金链造成压力，资金成本相应增加。作为资金密集型产业，房企大都高负债运作，长期依赖融资，一旦“钱紧”，开发贷款的难度势必增加，融资会出现一定程度的紧张。

　　其次，个人房屋贷款会受到影响。目前，已有媒体曝出，深圳、厦门等城市银行开始收紧首套房贷，85折优惠越来越少，下款周期也有所延长，每年住房按揭“无额度”期可能提早到来，这将打击买房人的购房积极性。

　　再者，资金紧张对土地市场也有所抑制。开发商拿地除了自有资金之外，还需依靠大量融资，钱荒势必会影响房企的融资渠道。因此，如果钱荒得不到缓解，土地市场将有所降温，尤其是高价地块的成交会出现低谷，“地王”现象会有所减少。

　　以上方面的影响会改变开发商对行业的预期，由乐观转向谨慎，对目前楼市过热的现状有所抑制。但是，资金对房地产的发展固然重要，却只能是影响发展的因素之一。

　　目前刚需需求强劲，供不应求的现象依然存在，供求关系没有逆转。从2012年延续至今的成交热潮，使大部分房企销售飘红，自有资金充足，资金状况相比2010、2011年宽松。从政策层面看，房产调控已趋于稳定，根据历史经验，整体经济比较差时，调控会趋于宽松，年内不会再有更严厉的政策出台。

　　因此，综合以上各种因素，可以得出结论，下半年的房地产市场会有所降温，但房价以小幅震荡并稳步上行为主，不会下跌。

　　观点链接

　　流向房地产的资金增速会放缓

　　浙江大学经济学院院长史晋川

　　钱荒提示各商业银行要调整资产负债表，在流动性和安全性、效益性之间合理地做些匹配，不能为了利润而绷得太紧。今后商业银行在资金运作上将朝以下方向改进：一，减慢资金规模扩张的速度；二，引导资金重点服务实体经济；三，控制期限错配的风险。

　　在这些前提下，流向房地产的资金会有所收缩，资金增速有所放缓，对房地产具有一定的抑制作用，但行业真正如何走，还要考量其他各种综合因素。

　　中小房企受影响较大不排除降价促销

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华

　　钱荒传导到楼市会造成个人住房贷款、开发贷及楼市预期三方面影响。其中，预期影响力最持久，会直接影响买房人购房、开发商拿地开发的抉择，不容小觑。

　　开发贷紧缩提高了房企的融资成本。如果钱荒持续，下半年，不排除部分资金紧张的中小房企降价促销。对资金敏感度高或泡沫集中的板块，如江宁、江北板块，将首当其冲受冲击。