一位外地老人的曲折购房路：遇新政丧失购房资格(2)

　　庭审辩论

　　一方指责无购房资格一方称不可利益失衡

　　2013年1月25日，此案开庭审理。法庭上，原告王先生一方表现得很强势。“不是我不想卖房子，是因为你没有购房资格。现在让你买，你能买吗？你有购房资格吗？”王先生的律师也明确表示，由于李秀英无购房资格，所以双方的房屋买卖合同应当解除，李秀英应当腾退房屋。

　　第一次上法庭的李秀英见到法官，忍不住号啕痛哭起来，经法官多次劝说，才逐渐平静下来，讲述了事情的原委。

　　焦景收律师向合议庭提出：“双方签订合同的时间是在北京新政之前，李秀英也支付了大部分购房款，并一直居住在这个房子中。更重要的是，王先生起诉时，房价已远远高于李秀英签订协议时的房价。如果解除双方房屋买卖合同，将导致双方的利益严重失衡。”李秀英提起反诉，要求王先生继续履行合同，并配合李秀英办理过户手续。

　　执行遇阻

　　胜诉再遇新政“税风波” 仍在等待确定税率

　　此案审理一直持续到2013年3月22日，双方在法庭听到了宣判。法院支持了焦景收律师所提的意见，认为“双方签订合同是在政策实施之前，李秀英已经支付了大部分房款，王先生也将房屋交付李秀英实际占有使用，双方均已履行合同主要义务，解除合同将会导致双方当事人之间利益明显失衡。”由此，法院判决李秀英和王先生继续履行合同，王先生配合李秀英办理过户手续。

　　李秀英激动地从法官手里拿到了自己胜诉的判决书。被告王先生则面露惊讶之色。

　　至4月8日，房主王先生服判未上诉，判决正式生效。在京无购房资格的李秀英，最终保住了自己辛辛苦苦才得来的房子。

　　焦景收律师介绍说，像李秀英遇到的这类二手房买卖纠纷，如果经法院判决，买卖双方无需通过网签就能过户。一般的流程是，当事人携带审判法官出具的判决生效证明，到法院申请执行；法院执行受理案件后，核实确认购房人与卖房人结清了尾款并支付了税费款项后，出具民事裁定书及人民法院协助执行通知书；房屋管理部门根据法院的公文，直接办理过户登记手续。