房产税预期短期利空 地产股冲高回落

　　今天地产板块未能延续上周五的强势，以微跌收盘，也拖累了股指上行，在2300点大关前逡巡不前。

　　近期，地产、金融股的强势上扬不仅激活市场信心，也成功带领沪指挺进2300点。不过，本周一受传言房产税试点扩容不利影响，地产股虽早盘依然延续上周涨势势头，地产个股大多上涨，但地产板块午盘后却冲高回落。

　　上周后两个交易日，在资金明显涌入的作用下，两市166只地产股中仅有5只累计收跌，其余均实现了正收益。14只地产股的累计涨幅在10%以上，超过半数的地产股将5%的正收益收入囊中。地产股强势上扬释放的积极信号无疑触发市场信心，而来自国家统计局周六公布70个大中城市数据也表明房地产基本面仍好于市场预期，数据显示，4月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比下降的城市只有2个，持平的城市有1个，上涨的城市达到67个。环比价格上涨的城市中，广州涨幅最高，为2.1%。

　　本周一市场预期在上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。虽市场目前对房地产税扩容比较乐观，因为新增试点城市不会太多影响有限。亦有分析师认为，即使房产税全面征收，也难改房地产行业的发展方向，但房产税作为影响房地产市场预期导向的重要因素，短期内仍将干扰地产股走势。

　　此外，地方债已经超20万亿，一旦爆发债务危机势必前兆将是楼市崩盘。因为实际上大部分地方融资平台的抵押资产都是土地，而地方政府未来能否如期还债将成为房地产泡沫是否破裂的关键所在。由此，这也成为影响地产股中长期走势一大隐忧。