黄金暴跌警示楼市 专家：泡沫形成必将破灭(6)
www.yingfu001.com 2013-04-26 10:52 青岛财经日报我要评论
中国楼市泡沫“成长史”
1998年我国政府将民众的住房问题，完全推向市场。之后随着个人贷款杠杆的配合，点燃了本轮中国楼市价格的飙升。更关键的是，2005年之后，我国又进行了汇率改之后，人民币单边升值已经超过了30%。可以说，中国的汇率改革也是助推房价上涨的利器：第一、汇率改革之后，人民币单边升值预期已定，大量海外资金通过各种渠道进入中国，无疑会推升我国资产泡沫；第二、海外资金流入中国后，中国央行又要相应投放大量基础货币予以结汇，于是社会流动性开始泛滥，再加上2008年以后我国经济的拉升主要依赖信贷扩张而取得，人们出于对通过膨胀预期的担忧，很多国人都抢着进入楼市，期望靠投资房产来实现资产保值增值。
迄今为止，还没有一家开发商愿意公开自己建房的详细成本和利润，有业内人士称房产的建造成本不会超过房价的25%。全国工商联的统计调查显示，整个房价当中有61%是被政府拿走了。一线城市的一套2万多元/平米的住房，其建造成本顶天也就4000多元，开发商、抄房者、地方政府却要拿走房产增值的绝大部分。在很多一二线城市，投资者如果想靠收取房租，来抵消投资房产的支出，可能要55年才能收回本钱——如此高的房价，意味着一二线城市目前只具有投机价值，连基本的投资价值都没有。
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