黄金暴跌警示楼市 专家：泡沫形成必将破灭

　　十年牛市泡沫破灭黄金暴跌警示楼市

　　近期，在金价暴跌的背后，很多人认为这是楼市风险的前兆。

　　十年黄金牛市或将终结

　　据理财周报报道，4月12日，美国政府提示，黄金的批发价格在3月份触及10个月以来的最低点。同日，欧洲主权国家塞浦路斯声明，将出售部分黄金以缓解资金压力。

　　当日，黄金价格跌破1500美元/盎司。4月15日，黄金价格跌破1400美元/盎司。

　　而中国发布的GDP数据，成为压垮黄金的最后一根稻草。一季度中国经济同比增长7.7%，低于众多机构预期。作为全球第二大经济体，以及全球最大金属消费国，这一数据的发布，加剧了恐慌性的黄金抛售。

　　4月15日上午9点45分，黄金价格盘中下跌6%，跌至1410美元/盎司。全天金价跌破1400美元/盎司，跌幅9.27%，收盘价创2011年3月以来最低。

　　这是黄金三十年来创下的最大单日跌幅。受黄金拖累，商品市场和全球股市集体下跌。4月15日，铜、钯、原油、农作物等价格下跌。

　　暴跌之后，海外机构纷纷下调黄金价格预期，个别机构直言：“持续了十年的黄金牛市即将终结。”

　　金价暴跌警示楼市风险

　　在黄金暴跌的背后，似乎也有声音认为这是楼市风险的一个先兆。

　　据中国广播网报道，黄金把自己当作最好的佐证，告诉所有投资者：没有只涨不跌的商品，没有单边上涨的市场，一切泡沫都会终结。商品被投机炒作的时间越长，泡沫越大，跌的时候自然就越惨。黄金已然如此，那么同样长期被投资者青睐的房地产又该如何冷静对待？

　　特别是，从楼市风险和黄金市场风险的主要区别来看。黄金的投资者和投机者主要是富裕阶层、高端投资者、职业炒家。黄金泡沫破灭直接造成这极少部分群体的财富损失。虽然对宏观经济面有一定影响力，但是波及到的群体面非常有限。而如果中国楼市泡沫在未来某一天突然破灭，影响之大、波及人群范围之广，一定远远超出金价下跌的结果。到那时候，可能很多人的资产都会严重缩水，几乎没有谁能逃得掉。所以，黄金泡沫的突然破灭，更加警示我们一定要关注并下决心控制楼市风险，切不可掉以轻心。

　　专家：泡沫形成必将破灭

　　经济之声特约评论员、中国农业银行首席经济学家向松祚也就此发表评论：很多人都觉得，金价暴跌是楼市风险爆发的先兆。曾几何时，黄金和中国的房地产都在过去十年中成为抵御通货膨胀的利器。眼下，黄金泡沫已经破裂，而中国的房价虽然有利益集团力挺，但最多也只能拖延时日。世界很多国家的楼市都曾经出现过价格暴涨暴跌的格局。泡沫既然能够形成，就一定是要破灭的。

　　现在大家把黄金价格的暴跌和中国楼市的泡沫连接在一起，这主要是出于一种联想，如果民众或者投资者都认为中国楼市是有泡沫的话，那这个泡沫总有一天会破灭，这是肯定的。泡沫有时候不是客观的现象而是主观的预期，如果大家认为现在楼市已经有泡沫，可能这个预期不知道哪一天就会崩塌，大家都会纷纷抛售房产，这会造成灾难性的后果。

　　政府在考虑房地产政策的时候，要高度重视这种资产价格的属性，客观上来讲，过去这些年我们的房地产至少部分已经具备金融资产的属性。中国楼市的资产属性还并不强烈，在过去这些年，大家把买房子当作储蓄方式的比例越来越高，但这个比例现在没有超过1/3，约2/3的房子还是大家的刚性需求或改善性需求。