黄金暴跌警示楼市 专家：泡沫形成必将破灭(4)

　　很多人都觉得，金价暴跌是楼市风险爆发的先兆。曾几何时，黄金和中国的房地产都在过去十年中成为抵御通货膨胀的利器。眼下，黄金泡沫已经破裂，而中国的房价虽然有利益集团力挺，但最多也只能拖延时日。向松祚指出，全世界很多国家的楼市都曾经出现过价格暴涨暴跌的格局。泡沫既然能够形成，就一定是要破灭的。

　　现在大家把黄金价格的暴跌和中国楼市的泡沫连接在一起，这主要是出于一种联想，如果民众或者投资者都认为中国楼市是有泡沫的话，那这个泡沫总有一天会破灭，这是肯定的。泡沫有时候不是客观的现象而是主观的预期，如果大家认为现在楼市已经有泡沫，可能这个预期不知道哪一天就会崩塌，大家都会纷纷抛售房产，这会造成灾难性的后果。

　　政府在考虑房地产政策的时候，要高度重视这种资产价格的属性，客观上来讲，过去这些年我们的房地产至少部分已经具备金融资产的属性。中国楼市的资产属性还并不强烈，在过去这些年，大家把买房子当作储蓄方式的比例越来越高，但这个比例现在没有超过1/3，约2/3的房子还是大家的刚性需求或改善性需求。

　　为防止楼市泡沫突然破裂对我们的经济造成不良影响，第一步，国家有关部门和住建部要把房地产的家底摸清楚，这个数字现在是一笔糊涂帐，正因为是一笔糊涂帐，所以造成老百姓盲目追风买房。现在应该促成全国房地产市场尽快联网，明确我们现在到底有多少房子。第二个，要从各个方面抑制房地产价格进一步过快上涨，让它能够平缓地调节下来，而不是出现剧烈的下降。