中国20年买房镜像：还有多少人奔波在心酸路上

　　20年，数十届，北京房展会以最直接的方式，深深植入北京人的住房梦里。同时，四季房展也以特殊的方式忠实记录着北京乃至全国住房改革与房地产业迅猛发展的历史。

　　上世纪90年代

　　单位买房多、个人买房少

　　据北京嘉华四季国际会展有限公司董事长薛洪江回忆，1993年由政府牵头举办北京房展会时，自己是北京市房屋土地管理局的副局长。“当时，我们创办房展会的出发点也很简单，就是希望房地产行业能更繁荣、规范。”

　　多位亲历者告诉记者，上世纪90年代初期，绝大多数都是国企在开发建设住宅，并以单位团购为主。即便遇到个别向个人出售的项目，大家也都是在展会上直接选房。据资深地产媒体人毛序国介绍：“那时没有贷款，有的开发商允许在交房前，半年内分期付清全款。在售的毛坯房都已封顶，也没有样板间，所以买房速度很快。”

　　此外，记者了解到，继1992年政府赴港招商引资后，香港开发商开始进入北京房地产市场。因此，最先在房展会上出现的民企，就是香港开发商的身影，如金马房产在亚运村开发的罗马花园，1996年开盘时外销(具备专门销售给外国人的销售证)卖到2000多美元/平方米(折合人民币1万多元).

　　2000年至2003年春

　　商品房、经适房，买房人随便挑

　　记者查阅资料发现，1998年6月，实行了40多年的实物分房被叫停，开始推行住房分配货币化。据毛序国回忆，事实上，北京是最后一个结束福利分房的城市，那一年刚好是2000年。

　　《北京晨报》曾率先报道2000年春展的盛况，并留下这样一段记忆：“展会上，无论是均价在9000元左右的高档外销房，还是2000元左右的经济适用房，100平方米左右的住宅最受欢迎。”也是从这一年开始，更多的人加入到浩浩荡荡的买房大军中。直到2001年的春展，4天43.6亿元的交易总额至今还无法被突破。

　　伟业顾问的监测数据显示，2001年前后是新盘供应的峰值，其中最为密集的是2001年北京在一个季度内推出了35个新盘，新盘推出密度已达到一天一个。然而，庞大的供应量并没有带来房价的下跌，有数据监测一些开工的项目陆续进入结构封顶或入住期，期房转为现房，并上调了价格。

　　土生土长的北京人廖先生告诉记者，“当时看到大家排队买经济适用房，我也就跟着买了，当时根本不需要什么资格审核。”薛洪江解释：“当初出台、建设经济适用房的初衷就是为了平抑房价，并没有对购买人设置门槛。”