钻“新国五条”空子 假离婚小心赔了婚姻又折房

　　江苏省高院昨发出司法建议，依法打击规避房产新政行为

　　今年2月20日国务院出台五项加强房地产市场调控的政策措施，以下简称“新国五条”，进一步细化了限购、限贷的要求，并规定二手房交易个人所得税按差额20%缴纳。这项规定出台后，为了规避相关的规定，在房产交易中，阴阳合同甚至假离婚的怪招频出。

　　而昨日，江苏省高院民一庭发布关于“新国五条”对法院工作的影响及对策建议。今后为了规避“新国五条”，通过假离婚签订协议，约定房屋归配偶一方，而弄假成真难以复婚，再向法院主张此前离婚协议无效，如果没有证据证明签订离婚协议是受到胁迫或欺诈，当事人可能会面临丢了婚姻还没了房子的结局。

　　买房那些事

　　为买房而离婚成寻常事

　　3月份，南京楼市大爆发，二手房成交1.4万多套，新房认购逼近万套。在这些交易中，有多少家庭曾为买房而离婚？民政部门的统计数据可以猜出大概：3月份南京全市离婚4684对，是去年同期的2.4倍。

　　“我们也不想离婚，但是不离婚就没办法买房。”市民李女士最近刚刚与丈夫到民政局办了离婚手续。她与丈夫在婚前都分别贷款买过一套小房子，为了迎接小生命，两人决定换一套大的，而限贷政策规定一个家庭只能贷款两次，两人为了贷款只好离婚。

　　现代快报记者了解到，限购令也导致离婚的情况较为普遍。“我不是那种很有钱的炒房人，买房纯粹是为了等升值。”年初在江浦某楼盘“抢”了一套房的周先生表示，此前他和爱人已经有两套房，一套自住一套出租，为了这次买房只好离婚。

　　“为了买房而离婚的现象，现在已经比较寻常了。我们一般不会主动去教，限贷限购政策出来很久，买房人自己比较精通的。”城东一家售楼处工作人员表示，像他们这种单套总价在300万元以上的楼盘，很多买房人都要费一番周折。

　　买房人多，房东头一热毁约

　　“今年楼市好起来之后，虽说交易量大了，但是有的交易我们也更累，房东坐地涨价甚至签了合同之后还要涨价的现象太多。”南京一家大中介的负责人无奈地说。

　　江宁岔路口附近的中介小李介绍说，3月上旬南方花园一套各方面条件都不错的房子要出售，结果同时有十来个买房人去看房，房主马上把报价从95万涨到99万。“后来我这边的买房人提出来，自己可以99万全款买房，房主才拍板定下来跟我这边的买房人签合同。”小李表示，双方已经签订合同，买房人也支付了两万定金，没想到还有不少人去看房，房主后来提出涨到101万。

　　“买房人肯定不同意，但如果不买的话，又担心后面房价还要涨。”小李说，最近这种签订合同后房主继续涨价的现象，他自己就遇到了3次。

　　经适房未满5年就卖还不少

　　“在我们这一带，未满5年就上市交易的现象很多。”银龙花园附近某中介小魏说。在这个城东南最大的经适房小区中，有相当数量的房源都未满5年，而不少房主上市交易的愿望比较强烈。小魏表示，有的房主分到了多套房，嫌出租收益慢，就想卖掉；有的是想卖掉做生意；还有的遇到经济困难而不得不卖房。

　　按照南京对经适房管理的规定，房主在取得经适房后，必须满5年才能上市交易，否则根本无法办证。

　　小魏介绍说，现实中买卖双方一般会签合同约定，买房人将大部分房款交给房主，房主将房子交付给买房人居住，等满5年之后双方再一起去过户。

　　不过这种交易的风险太大，正规中介一般都不愿意染指。

　　“谁知道几年后房子涨价了多少，万一到时候房主不愿意配合去过户，买房人就很被动。”小魏说，在银龙花园这种纠纷并不少。