中国房价“预测”十年 部分人信“专家”损失惨重

　　2013年3月的房价，不同的人有着不同的解读。知名房地产商任志强放话说，这个月房价将暴涨；评论人士“牛刀”则称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。

　　在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张的场景三番五次地上演。开发商、经济学家、各种机构，甚至炒房者等纷纷变身“预言家”。截至目前，谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。

　　信“专家”，损失惨重

　　由于相信“楼市专家”的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他亏了六七十万元。

　　30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。

　　2010年3月，考虑一个月后的黄涛终于下定决心，将自己位于深圳龙岗的一处房产卖掉。彼时，2009年楼市的暴涨已招致决策层出台了一系列的调控措施，如七折利率取消、首套房契税优惠调整等。当时已从售楼员做到一家地产公司中层的黄涛看到，部分城市的房价已经开始下行。此时，平日他所关注的几个“楼市专家”看空房价的表态，使他对自己的分析更为确信。

　　那套108平方米的房子，最终以8000元/平方米的价格易主。3年过去，黄涛说，“事实证明我错了”。他打听了一下，那套8000元/平方米出手的龙岗房产，现已涨至每平方米15000元。更“悲惨”的是，投入股市的25万元，现在已缩水到了8万元。

　　泡沫未破，牛皮吹破

　　黄涛的案例不是个案。自2001年末开始，各色人物不断预测房价，甚至有“不崩盘便跳楼”的夸张言论，然而事实证明，这种预测不靠谱。

　　有观点说，中国房价预测，始于2001年末。

　　清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。

　　一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。

　　魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。

　　然而王小广的上述预言悉数落空。同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。

　　中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。

　　深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。

　　“唱空派”屡屡落空

　　谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。

　　谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。

　　随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。

　　以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。

　　对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25%，而未来三年内跌幅有可能达到50%；而5个月后，他又预测，“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。

　　“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，“现在把房子卖了一辈子开心”。

　　据2005年的一则报道披露，谢国忠的一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道：“因为你，我失去了20%的收益。 ”

　　中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50%，北京房价应该下降30%”而为人所知。

　　至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。

　　2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。

　　地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80%”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。如今，多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。

　　中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。此后的楼市走向证实，社科院的多数预测未能成真。

　　“社科院预测的准确度还不如掷铜钱。”评议人士朱大鸣刊文称。

　　“春天派”的春天

　　与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。

　　在“调控年”的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。“北京高价楼盘每月卖不了3套”的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。

　　自2010年“史上最严调控”出台实施至今，任志强又多次“逆势”预测“房价必涨”。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将暴涨”。从目前的数据看，这一预测有望成真。