二月66城市房价上涨 上演最后的疯狂？

　　房价上涨过快凸显了调控的必要性

　　回望2月份全国大中城市的房价，谓之“疯狂”似乎一点也不过分。

　　3月18日，国家统计局发布的最新数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有66个，比1月份增加了13个，最高涨幅为3.1%；二手住宅价格环比上涨的城市也有66个，比1月份增加了15个，最高涨幅为2.2%。

　　2月是楼市传统淡季，尽管受到春节影响，但仍出现淡季不淡，超90%城市房价上涨，接受《中国产经新闻》记者采访的亚豪机构市场总监郭毅认为，造成此现象有两方面原因。一方面，受到购房需求的升温和去年以来成交量的回暖，使得房企手里的库存减少，在这样的情况下，房企为提升利润率而提高房价。另一方面，房企资金链无压力，以价换量的优惠措施提前结束，房价上涨。

　　此外，北上广深一线城市，尤其是北京广州表现得格外抢眼。在新建商品住宅方面，北京环比涨幅3.1%，广州与之持平。在二手房方面，还是北京广州分别以环比涨幅2.2%、1.7%领涨全国。

　　对于2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平这一现象，北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折；以及一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，在最近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。此外，限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在之前的国五条原则性文件力度有限，使得购房者出现上涨预期，恐慌性入市。

　　3月1日，国务院办公厅就发布“新国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，二手房交易征收差额20%个税这一条饱受争议。业界有分析指出，个税新政间接成为新房市场一大利好消息，此外，房租随之上涨，因此也变相促火了二手房交易，长期来看会推高房价。

　　对于这种说法，郭毅认为“新国五条”只是中央出台的一个方向性的指导意见，至今为止，各部委、各省市并没有出台具体的落地细则，所以还很难判断对市场的影响有多大。此外，从目前来看，个税新政只是从短期内促进二手房交易量的提前释放，从还没有对新房市场产生多么大购房需求的转移。

　　“对于二手房市场来说，房价有可能会因为一部分业主把增加的个税转加到房价当中而导致上涨。但这只是报价的上涨，而二手房交易比较市场化，需要供需双方议价，所以二手房房价会不会因此而推高还得看二手房的需求。此外二手房购买者还可以选择买新房或是租房，选择多，买房的动力没那么足，所以未必房价就会涨上去。”郭毅分析道，同时，对于租赁市场来说，虽然有一部分二手房购买者会转向租赁市场，但是也会有部分二手房的业主因为卖不出去房也投向租赁市场。所以，相对来说，租赁市场供需的增量可以达到平衡。因此，不会对提高房租有多大的作用。所以总体来说，也未必会推高房价。

　　业界对于“新国五条”的异议，张大伟有自己的看法。他强调，“新国五条”不只有个税新政这一条，还有其他政策，是一个综合的调控。并且，从目前来讲，新国五条的细则很可能会因此而加快加重实施。房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。

　　“‘新国五条’提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这3条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。”张大伟指出，2月指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，各地细则的落地将必然会起到抑制上涨的作用。