2月大中城市房价全面上涨 一线城市出现购房者恐慌

　　统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个，持平的城市有 3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%；与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有 8个，上涨的城市有 62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。

　　据新华社北京3月18日电国家统计局18日公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续新年首月房价看涨的态势，2月份全国房价的涨势依旧不减。数据显示，无论是同比还是环比，2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量都大幅增加。

　　“2月份全国各主要城市房价全面上涨的现实再次凸显了调控进一步加力的必要性！”北京中原市场研究部总监张大伟表示。

　　特别值得注意的是，2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京、沪、广、深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市。

　　“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”在分析原因时，张大伟表示，目前一线城市房地产信贷政策相对宽松；同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期；再加上限购政策执行近两年后，积压的需求加速释放，特别是在“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。

　　观点 1

　　调控将抑制房市需求

　　专家：4月份开始成交量会受到抑制

　　“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。张大伟认为，房企开发和拿地的热情也将减弱，虽然短期内不会有大幅的价格下调，但部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。

　　“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示， 价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度， 将会超过三、四线城市。

　　观点 2

　　新房不具备大涨基础

　　专家：未出现被二手房需求“转嫁”现象

　　业内人士表示，从目前看，“国五条”细则并没有明显推高新房价格。理论上，政策强调增加普通商品住房及用地供应，新房市场也不具备大涨基础。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，新政的威慑作用已逐渐出现。虽然个别区域二手房有赶“末班车”现象，但新建住宅的整体成交未出现被二手房需求“转嫁”现象。

　　另一方面，今年的货币政策也将对房价下降发挥正面影响。野村证券中国区首席经济学家张智威认为，房价走势与M2(广义货币)增速存在正相关关系，而今年初M2增速高于全年13%的目标，使得未来货币供应将减少，房价也将随之下降。

　　张大伟认为，今后“国五条”这一原则性政策将在各地落实，政府抑制房价力度将很大。除了一些不急于买房或卖房的客户可能选择观望外，部分正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会选择观望。