吐槽：现在离婚买房 以后怕卖房离婚(2)

　　住建部专家解读国五条细则，认为“卖房一年后再买房”及“证满五年唯一住房”应免税，网友吐槽：“现在离婚买房，以后恐怕要为卖房离婚”

　　国五条细则出台后，二手楼业主与买家无不为“税”愁。根据政策要求，“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”，这将大幅提高交易成本。但早在2006年国税总局的文件就规定对卖房一年后再买房，而且转让自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。近日，住建部政策研究中心主任秦虹就呼吁，这一优惠措施还应继续执行。不过，有网友吐槽说，考虑到“家庭唯一生活用房”这一条件，继离婚买楼之后，看来为卖楼离婚又会流行啦！

　　住建部专家：“合理住房需求”应免税

　　细则出台后，最受关注的是“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”。有人认为，在热点城市这一税收可能会转嫁到购房者身上，从而增加购房成本，推高房价。尤其是改善型购房需求可能会被“误伤”。此外，也不利于二手房的流通，影响市场供应。

　　对此，秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“这一政策实际上对改善型需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。”秦虹说。

　　“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”秦虹表示，楼市调控涉及法律手段、行政手段和经济手段，但目前因相关法律不够完善，所以多用行政手段和经济手段。行政手段的特点是刚性较强，短期容易见效。而经济手段弹性较强，但效果出现不确定性大，如提高利率，房价会有一定的滞后反应。“总的来讲，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。”秦虹说。