国五条细则下普通民众心态：买房的卖房的都很纠结(3)

　　2011年上半年，因为孩子出生了，考虑到今后的居住需求，决定买一套大户型。我是属于好事多磨型的，买房之路并不顺利，前前后后看了一年多，虽然去年上半年很多楼盘价格降了不少，但还是一直没下手。个人主要还是倾向于买二手房，因为可以立即入住，可以省下很多事。直到春节前，总算看中了钱江新城金基晓庐的一套房子。现在看来，虽然没有买到最低点，但是以后二手房要交20%的所得税，应该是买对了。

　　我们买的第一套房子，虽然相比买入价是涨了一些，但纯粹是为了自住。2011年上半年我就把这套房子挂到中介那里了，当时挂价150万元，可是一直以来看的人不多。我自己总结出来的原因是，这套房子有较大的硬伤，卫生间没有窗户，而且没满5年，有营业税。

　　因为一直出不了手，有一段时间我和先生曾打消了出售的念头，或者干脆等满5年之后再卖。在中介那里的挂价也一直有波动，从150万元降到148万元，再到145万元，直到现在的140万元。

　　这几天几乎每个人都在讨论“国五条”细则，很多人都觉得这次政府下手也太狠了。卖房的人没得好处，买房的人也没得好处。但是对我来说其实影响不大，如果以140万元成交，增值还不到30万元，即便今后要交所得税，也就五六万元，相比以前总价1%的所得税，只多了4万多元。所以很多房东着急的时候，我反而不怎么着急。这两天有一个熟人追着我要买房，他可是比我急多了，毕竟对于刚需而言，4万元也是一个不小的数目了。

　　虽然房价近期会有波动，但是长期看还是会往上走的。但是我打算今后尽量不去碰房子，因为楼市政策太频繁，真的会让你手足无措，想想看这几年政府出台了多少针对楼市的政策。就比如我买的第一套房子，扣除利息成本后，收益是很低的。

　　索性暂时不买房了

　　这么严厉的政策之下房价会跌

　　人物：汪捷(化名)

　　职业：私企员工

　　我在杭州的第一套房子是在2009年5月份的房交会上买的，三墩的白马尊邸。那时候我工作才两年，购房款主要靠家里。

　　我虽然不在房产公司上班，但是跟房产销售还是搭点边，因此平时也比较关注杭州的楼市动向。“新国五条”看上去很严厉，就看最终执行的力度如何。所以我觉得如果不是非买不可的话，可以等等看再说。

　　像我这样的情况，现在住的房子只有两个卧室，等小孩大了之后肯定不够住，买房是迟早的事情。其实2011年下半年杭州房价松动的时候，我就有点蠢蠢欲动了。记得那时候临平的龙湖香醍溪岸，每平方米才卖5000多元，现在看来真是白菜价，差点也想去抢一套。后来想想这样的房子虽然便宜，但是以后出手也没那么容易，自己也不太可能住到那边去，只好作罢。其实我需要的是市区的一套学区房，既可以自住又可以解决今后小孩的读书问题。

　　但是这样的房子价格实在太高了。去年下半年桥西的几个楼盘价格还是蛮实惠的，也有学区，无奈经济实力还够不上，只能眼睁睁地看到它们的价格一天一天往上涨。如果二套房政策真的要收紧，那我就索性暂时不买房了，反正也买不起。倒不如努力挣钱，挣够了就一次性付款，省得被银行剥削得遍体鳞伤。而且这么严厉的政策之下，我觉得房价会跌一跌，至少不会像去年那样普涨。