国五条细则下普通民众心态：买房的卖房的都很纠结(2)

　　急降100万元抛售别墅

　　几天过去了，一点动静都没有

　　人物：王磊(化名)

　　职业：私企老总

　　真没想到这次房产新政对二手房市场的冲击这么大。征收20%所得税，意味着我这套桃花源的别墅，光所得税就要交150多万元。

　　我买下这套别墅的时候，花了700多万元。房子真不错，光草坪就有1200多平方米，视野也很开阔。其实之前我并不着急卖房，可是“国五条”细则一出，我不禁慌了神。这么高的税，对二手房市场的打击也太大了吧。于是我赶紧给中介打了电话，让他以1600万元的价格挂出——此前有中介告诉我，这套别墅可以卖到1600万元。可没想到中介一句话就把我给顶了回来，这个价格太高了。

　　电话那头，中介给我仔细算了一笔账，而我从来也没有这么耐心地跟中介通过电话。中介说，别墅很难在短期内脱手，如果坚持要挂1600万元，卖不掉的话等政策一落地，光所得税就要超过160万元。再加上中介费、契税等各种税费，肯定要超出200万元。如果需要对房子重新装修，全部搞定至少需要2000万元。现在这种行情之下，会有几个买主？因此中介建议我挂1500万元比较合适，越早脱手就越划算。权衡了之后，我同意中介挂价1500万元。

　　3天过去了，中介那边没有动静。我忍不住打了电话过去，对方说他联系过一些买家，推荐了这套房源，可是购买意愿都不怎么强烈。这套别墅什么时候能出手，最终以什么价成交，现在心里没有一点底。反正走一步看一步吧，真卖不掉那也没办法。

　　太折腾了，

　　以后不想再碰房子

　　现在手上的这套房子如果卖了收益是很低的

　　人物：吴蕾(化名)

　　职业：事业单位员工

　　第一次在杭州买房是在2009年下半年，买的是艮山福居一套64平方米的二手房，总价110多万元。