南京限涨令重出江湖 部分楼盘涨幅触红线难备案(2)

　　香港官员：美国QE3令楼市泡沫风险增大

　　香港特区政府运输及房屋局局长张炳良15日说，美国第三轮量化宽松措施(QE3)和其他外围经济因素令楼市泡沫风险增大。

　　张炳良说，美国推出QE3后，巿场预计流动资金会更多，加之其他外围经济因素，楼市泡沫风险增大，楼市与实体经济有点脱节，政府要有应变措施。

　　对于楼市调控，张炳良表示，香港金融管理局14日在按揭方面的限制作出措施，而财政司司长曾俊华亦表示，政府除了增加土地和房屋供应外，还会密切留意需求。如有需要，政府会推出相应措施。(新华网 吴铮)

　　指标全线反弹 楼市拐点来了？

　 　国家统计局9日公布的房地产数据显示，8月份房地产开发投资、国房景气指数年内首次回升，加上各地频频传出的房企大幅拿地的消息，再次引发了人们对房地 产市场出现“拐点”的猜测。业内人士认为，房地产行业重要指标的企稳回升表明市场正触底反弹，但这并不意味着市场进入了量价齐升的“拐点”。

　　提问1 房企看多后市？

　　国家统计局发布的数据显示，1至8月份，全国房地产开发投资同比名义增长15.6%，增速比1至7月份提高0.2个百分点。8月份中国房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点。

　 　数据还显示，1至8月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长15.6%，增速比1至7月份提高0.3个百分点；同时，房屋新开工面积降幅缩小3个百分 点；房屋竣工面积增速提高1.2个百分点；土地购置面积降幅缩小8.1个百分点。反映房地产开发的各项关键性数据可谓全线触底反弹。

　　 房 地产重要指标企稳的同时，房企拿地的积极性正不断提高，企业对于后市信心正在不断增强。链家地产市场研究部的监测数据显示，从9月份开始，龙头房企拿地速 度明显加快。9月上旬，10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的五成。截至11日，万科9月就已斥资68.84亿 元在全国拿地。

　　另外，从149家沪深上市房企公布的半年报不难看出，上市房企上半年营收增长明显。上半年房企谨慎拿地和以价换量的策略取得了明显的去库存效果，销售额及其带来的销售回款迅猛增长，上半年末房企持有现金增速明显。这些都为房企大举布局未来市场创造了条件。

　　提问2 拐点真的来了？

　　房地产各项重要指标的企稳反弹以及房企信心的增强，也使市场再次出现了“拐点”的猜测。

　 　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，通过数据可以看到，全国房地产开发投资增幅11个月来首次止跌企稳；国房景气指数14个月来首次止跌回升；全国 房屋新开工面积降幅10个月来首次反弹收窄；土地购置量同比降幅明显收窄，为16个月来增速首次反弹。这些房地产行业重要指标全部企稳，表明楼市向上的 “拐点”已基本确立。

　　不过，尽管各项指标触底回升的表现明显，但在商品房销售方面，1至8月份，全国商品房销售面积仍然保持着同比下 降 的趋势，同时8月末，全国商品房待售面积比7月末增加290万平方米。另外，根据月初市场机构发布的数据，8月全国多个主要城市的成交量和房价均出现了涨 幅回落的态势，两相对比之下，房地产“拐点”是否真的到来仍存疑问。

　　提问3 反弹意味什么？

　　事实上，1至8月房地产各项指标企稳回升并不出乎市场意料。在常清看来，虽然楼市调控没有明显放松，但长时间的调整后，市场已经逐渐适应了政策，尤其是3月份后房地产成交量有所回暖，经过半年时间，整体市场在8月出现明显复苏并不意外。

　　不过，这并不意味着楼市还会走上以前疯涨的老路。相反，随着投资增速的提高以及有效供给的增加，不仅宏观经济有望复苏，房价也将进一步趋稳。

　　杨红旭认为，8月份土地购置、房地产开发投资、房屋新开工、国房景气指数等四项指标的企稳，对于行业的平稳发展非常有利，说明市场的活跃度在增加。普通商品住房供应的增加，对于未来房价的稳定无疑是有利的。

　　张宏伟认为，从政策面的走势来看，尽管差别化的调控政策导致楼市成交量持续回升，开发企业的资金面状况也有所好转，但由于“去投资化”的限购限贷政策不会松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。(现代快报)