牛刀：中国房价最后跌到什么程度 那只有天晓得

　　很多人不明白温家宝在政府工作报告中提出下调GDP到7.5%是什么意思，未来我们应该如何实行自己的财产的保值升值。就此，我在这里谈谈自己的看法，不作投资依据。

　　GDP增长目标为7.5%，而CPI预期增长4%，这种数据向我们传递的有三个信号：一个是货币增速依然紧缩，M2增速不会超过14%，这对房价的打击是致命的；二个是2012年中国从通胀走向滞胀，按照经济运行的规律就是，滞胀的后面是通缩。所谓滞胀，是指经济增速已经下降而通胀还没有消除的一种经济状态。这种状态意味着经济按照自己的规律在进行调整；三个是温家宝讲的未来将淘汰1.5万吨过剩的水泥，那就是表示国家将压缩基建包括房地产的规模。

　　在通胀的时代是资产为王，而在滞胀的时代是现金为王。这是两种经济状态下的不同理财方法。任何一个经济体都不可能永远是通胀，也不可能永远是通缩。中国的经济在2012年正式出现拐点，一切以通胀为题材的避险方法正在过时，因为很多资产价格包括房价将进入谷底，代之而行的是以现金并购大潮开始兴起，很多资产价格进入底部，出现买点。

　　中国央行的货币紧缩是从2010年10月份开始，货币紧缩的效应传导到房价上需要一到两年的时间。我们从市场看见，个盘和区域的泡沫在2011年10月开始出现破灭，房价下调将转向第二阶段，那就是全国房价普降阶段，所以，2012年全国房价开始下降的年份，出现全国性的普跌，因为这时房价跌幅不是很大，所以，还会吸引一些购买。2013年房价开始大跌，住宅买点开始出现。

　　伴随着滞胀时期的调整，我们将会发现，人民币汇率走势将会发生奇妙的变化。不久前，周小川行长在央行网站上、习近平副主席访美时读表达了人民币汇率将加快市场化进程，那么，这就意味着人民币汇率自此将会随着市场自由浮动，更多的投资人将要持有美元资产。毫无想像的我们就应该知道，很多人将会抛售中国的房产，去购买美国的房产。道理很简单，中国的房价在高位，而美国的房产在谷底。如果要吸引美元回头，只有一个办法，把房价泡沫刺破，致使房价出现底部。

　　如果货币持续紧缩，那么，房价将会一直下行。日本是下行了15年，美国是下行了11年。中国房价最后跌到什么程度，那也只有天晓得。回过头来看看7.5%的经济增速，就不难发现，经济增速的下降是从多方面影响房价的。作为金融的住宅，已经失去了投资的意义，最后剩下的只是居住的功能。