房奴给自己减压 提前还贷如何筹集“粮草”

经过多次加息，“房奴”的还贷压力陡增，不少人计划提前还贷，提前还贷除了动用自己的存款外，还有什么筹钱渠道可寻？

“亲情按揭”互惠互利

年轻人买婚房，双方父母支援首付，小夫妻自己还贷，是中国特色的“亲情按揭”，在利率不断提升的当下，“亲情按揭”的范围进一步被扩展，有的年轻人直接向父母“申请”贷款，让父母把到期的银行定期存款取出后借给自己，然后按银行存款的利率结算利息给父母，这样一来，父母的存款收益不变，小夫妻的贷款利息则大大下降。更有一些“房奴”向亲友借款，约定高于银行存款利率、低于贷款利率的“友情”利率，自己省了利息，亲友也获得高于银行定期存款的利息收益，可谓互惠互利。当然，即便是“亲情按揭”，也最好签订借款合同，以免借款人还贷出现问题，导致亲情、友情受损。

质押抵押盘活资产

预期在不久的将来有大笔收入可以提前还贷，但现在还得承受高利率，怎么办？借款人不妨看看自己手中有没有可以盘活的资产，房产可以抵押，存单、保单等动产可以质押，获得的资金马上可以提前还贷，这样，就可以将长期的房贷转为短期贷款，可能在利率上获得优惠。当然，如果借款人原本的房贷利率就是优惠利率，这种方式不一定能够获利，需要借款人仔细计算。

提公积金闲钱活用

按规定，借款人如果没有申请公积金贷款，在购房后6个月内，可以提取公积金账户内的余额，这笔钱，可以用来冲还商业性贷款。但大部分购房者会申请公积金贷款，这时候，就要讲究一下冲还贷的技巧了。如果借款人账户内的余额较多，不妨先办理一次性年冲方式，让贷款额先大幅“降温”，然后再申请月冲方式。有的借款人已经办理了月冲方式，如果账户内仍有较多余额，也可以申请变更冲还方式，让余额一次性冲还贷款。需要提醒的是，按规定，公积金冲还贷的方式只能变更一次。