温家宝：继续严格执行抑制楼市投机投资政策(2)

　　市场观察

　　2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为"最差"春节楼市。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5﹪。今年楼市"倒春寒"已提前扑面而来。全年"量价齐跌"的预期越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市正逐渐步入"探底期"。

　　据金丰易居佑威联合研究中心统计，截至1月29日，今年1月上海商品住宅仅成交20.53万平方米，成交量仅为最近7年同期平均成交量的30%左右。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创网签以来的最低值。

　　上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产也认为，在今年的4月-6月，全国的商品住宅成交量会第二次触底。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年房价的下行窗口已打开。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，1月北京新建住宅成交均价17560元/平方米，比上年同期的22985元/平方米下调了23.6%。上海春节期间成交均价为每平方米17099元，同比下探8.3%。

　　"2011年9-10月全国房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。"上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整。

　　一些开发商认为，2012年年中将达到库存最高峰，甚至会超过2008年最差时的水平，在政策不放松、大量信托贷款到期的情况下，部分开发商可能发生被动调价。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，房企与其"死扛"，不如"快跑"，降价促销是出路。

　　新闻背景

　　2010年2月27日温家宝在中国政府网与网友在线交流时表示，有信心使房价能够保持在一个合理的价位。

　　2010年12月26日温家宝在中央人民广播电台与听众进行交流时表示，"在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平。"

　　2011年5月1日温家宝视察北京保障房，重申使房价回归合理水平时说，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

　　2011年11月6日温家宝在俄罗斯圣彼得堡发表谈话表示：对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

　　2012年1月31日温家宝主持召开国务院第六次全体会议时提出，巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。

　　上海房贷利率松动成都暂时没有动静

　　昨日，有媒体报道上海首套房贷利率悄然松动。一些中资银行首套房贷利率逐渐回归基准利率，而部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

　　成都的情况如何呢？华西都市报记者从成都多家银行、售楼部处了解到，目前首套房贷利率暂时没有出现较大变化，绝大多数仍按照年前基准利率1.05倍-1.10倍执行。

　　"我没有听说哪个楼盘，在首套房贷利率上面可以打折。"在城东一售楼部工作的毛先生说，只有极少银行对信用度高的客户会实行基准利率，但这种情况并不普遍。

　　业内人士指出，去年银行提高首套房的利率，是基于自身盈利能力的考虑，如今上海部分银行出现松动，不能看作是楼市调控的放松。