顾云昌：明年房地产平稳增长不存在崩溃

　　临近2013年年尾，恰逢十八届三中全相关决定出台后，房地产市场的整体发展成为业内关注热点。作为2013中国房地产(成都)峰会暨十一届榜样中国·华西房产TOP50排行榜现场重要环节之一，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，经过2013年全国住房市场的前高后稳，2014年房地产市场将保持基本平稳的发展态势，增速继续放缓。“类似于限价的办法，应尽可能不用，政府有形之手，称之为闲不住的手，我们应该少用。中国楼市调控有时候越调越高，并不理想。”

　　2013年住房市场前高后稳城市分化明显

　　纵观2013年房地产发展态势，顾云昌认为，与之前的预测情况相似，呈现前高后稳的态势。2013上半年，房地产销售增速、投资增速、房价增速上升速度高；下半年，投资增速、销售增速皆回落。顾云昌解释，呈现这一态势主要来自市场的作用。由于政策调控之后的观望，从去年下半年到今年上半年市场的需求开始释放，从今年二季度之后，这种释放开始减缓。房地产市场呈现较为平稳的发展。相对于2013年房地产市场整体的前高后稳，大中小城市分化明显。一、二线城市，三、四线城市呈不同发展态势。具体来说，一线城市仍然保持快速增长，房价呈20%的增长速度。二线城市同样呈快速增长势头，增长速度加大，呈供不应求的状况。三、四线城市则呈现供大于求，房价呈下降趋势，房地产发展相对稳定。

　　2014年房地产保持基本平稳增速继续放缓

　　对于明年的房地产市场，顾云昌认为走势基本平稳，但房价增速趋降，同时各城市差别缩小。销售、投资、房价都将呈不同

　　程度的上升。由于房价增速跟GDP增速有关，明年GDP增长速度不是过去30年的9.8%，而是7%-8%之间，明年可能在7.5%左右，GDP放缓，房地产不可能火爆，但也不存在崩溃或者泡沫破裂。从整体走势上来说，明年将延续今年下半年的平稳发展趋势。“由于今年下半年一、二线城市土地供应增加，大城市土地出让金迅速增加，明年供应量会增加，供求关系相对平衡些。而三、四线的小城镇，今年土地供应量并不多，明年的住房供应量将相对减少，从而由之前的供过于求获得相对平衡。整个2014年房地产市场的区域化差异也由此缩小。”顾云昌称。对于2013年异常火爆的商业地产、旅游地产和养老地产领域。顾云昌表示，2014年开发商将由之前的亢奋状态转为理性。这几年商业地产、旅游地产、养生养老地产发展迅速，商业地产已经开始出现问题，需理性下来，不能用以前的理念和方式来发展，要边发展边转型边调整。

　　增加住房供应满足住房刚性需求

　　对于未来中国房地产市场发展，顾云昌表示，以往楼市是以控为主，通过“限价”、“限购”等抑制需求，但现在则强调增加供应。“由于GDP增速放缓，中国房地产市场不可能一直火爆，但也不存在舆论热议的崩盘和泡沫破裂的情况。”顾云昌表示，中国正处于城镇化快速发展过程中，对住房的需求是刚性的，而且是巨大的，加之中国房地产业金融杠杆率不高，所以有理由相信房地产市场没有崩盘的可能。“类似于限价的办法，应尽可能不用，政府有形之手，称之为闲不住的手，我们应该少用。中国楼市调控有时候越调越高，并不理想。”顾云昌称。针对目前北京、上海、广州、深圳等大城市房价上涨的原因，归根到底是供不应求，因此2014年，房地产市场要加大住房供应，特别要增加土地供应量，盘活存量房产。