谢百三：房价打下来了 资金会往普通物价里面钻

　　--学习三中全会60条

　　党的十八大三中全会会后公布了中央关于深化改革的60个要点，这几天我反复逐字逐句地研读、学习，现谈如下体会。

　　一。

　　总体上长远看应是促进中国经济社会的大手笔其实有些方针、政策，不是我们普通人能立马完全理解的。中国的最高领导人经常高瞻远瞩，他们具有大战略眼光、大思维，令世人钦佩。

　　如邓小平主张“杀出一条血路来”，“搞经济特区”，当时深圳、珠海、厦门、福州及后来的海南特区、浦东新区立即起飞，人民拥护、地方政府倾力，迅速成为开放改革之旗帜。此外，中央决定物价放开，先搞“价格双轨制”，逐步逐步放开。当时曾出现了严重的“寻租”行为，人们也很担心，后来也全搞成了。

　　因此，这次60点改革要点、问题，以后，对长远、从总体上看应该是促进中国经济社会发展的一场大战役。我现在只能这样对自己说。

　　二。

　　具体问题上难度会很大困难重重在中近期之内，特别是对中国证券市场，看来看去看不出什么利多。这与主流媒体与人们看法竟迥然不同。我看到电视上股评家在欢笑，心里却非常担心和不安。现选几个问题来分析：

　　1皆大欢喜的是单独生二胎但女大学生就业更难了中国人口增长过去一年增长1500万人，近几年已下降到600多万人了，如果再搞“只生一个小孩”的老政策，中国人口会更迅速老化。现在是爸妈爷奶外公外婆六个大人养一个小孩。人口老龄化会减少劳动力、兵源、减少人才，使国家综合实力迅速下降，显然此趋势不应再恶化下去了。因此，单独家庭可以生二胎，真是很得人心。

　　但是要注意，这会使更多的女大学生、女中专生及女青年就业更难上加难。因为，企业与公司要承担女员工两次产假，并影响3-4年工作。

　　为此建议国家立即设立“妇女养育基金”，像退休养老金一样，由男女员工都交此金(因为生孩子繁衍后代是全社会的事，理应全社会负责).

　　2资本项目下完全开放--令人忧心忡忡即允许外资进入中国证券市场、允许他们来买卖中国股票、国债、企业债券及基金，同时，外国的公司、债券及衍生品也可以来中国上市(应还有一段时间)。这件事影响非常大。

　　因为海外市场，如美国纽约，英国伦敦的公司股相当一部分比中国低(香港的银行股及保险股比我们低，这和他们在海外的盘子大小，银行利率很低有关).

　　这一来，中国资金会大量流出去买美股、英股、港股，使中国A股资金大分流，并可能指数大跌，最终与世界市场较低股价拉平、打通。

　　这从A、B股差价上也可看出：方大B 3.04港元，方大A 5.65元(人民币)(2.4倍)、深华发B 3.59港元，深华发A 6.62元(2.35倍)，宝石B 10.59港元，宝石A 18.85元(2.26倍)，中纺B 0.70美元，中纺A 20.96元(4.87倍)，天海B 0.364美元，天津海运A 7.48元(3.37倍)，金山B 0.589美元，金山开发11.6元(3.23倍)。总之，上海53家既有A股又有B股的，A股全部比B股贵，深圳41家既有A股又有B股的，38家是A股贵(B股由于境外境内人士用外币买，其价受海外市场影响较大，比较接近世界市场股价；高了他们就不会买B股，会买国外股，由此可见一斑)

　　3人民币汇率逐步放开可与外币完全自由兑换--是福是祸是否已到时间了周小川马上响应中央，提出要扩大人民币汇率波动的幅度。但这件事太大了。朱镕基时期，人民币的购买力平价只有1:3左右上下(2000年为1:3.49,2005年人民币开始升值时为1:3.45)，当时在朱总理强有力调控下，人民币汇率则盯住美元“1:8.28”十年不动，这使中国4000万家出口企业的产品价格优势巨大，促进中国经济大发展。且人民币没有升值趋势，热钱也不进中国，大中城市房价十年稳定不涨。现在世行公布的购买力平价(PPP)是1:4.23(2012年底)，汇率则是1:6.09左右，当然汇率不能完全等同于购买力平价(还有大中城市房地产、水，电，煤气，劳动力等无法进入世界可贸易市场)，但接近，靠拢购买力平价则是世界各国大趋势(很多国家汇率与购买力平价是接近、吻合、重叠的)。如果汇率放开，人民币是升值还是贬值？人民币会否再向上快速升值？如果快速升值，中国4000万家中小企业(90%以上是出口型的)怎么办？我国出口企业的价格优势会荡然无存啊！

　　中国经济会怎样呢？现在很多中小企业已是微利，度日维艰啊！而内需是10年难以起得来的。出口是万万不能全垮的啊！

　　4“推进股票市场注册制改革”，则新股IPO可能为时也不远了美国英国欧洲等世上绝大多数国家(地区)都实行股票市场注册制。但中国一直实行较严格的审核制。目前，沪股为963家，深圳为1579家，共计2542家(含债券，基金等).

　　须知，这是1990年到2013年，23年小心翼翼通过较严格之审核才批准入市的。但如果搞了注册制，则中国中小企业有几千万家，很多都可来注册上市了，则股市会否出现几万家上市公司呢？很难讲。那么现存的壳资源将一钱不值。相当多公司股价会下跌，并向世界市场价格回归。

　　当年下乡知青回城后办公司，要给工商局领导请客送礼。而实行注册制后，工商局的人就无人理睬了。如果股票实行注册制，无数新股会滚滚涌来，股价也会下跌，跌到公司们无利可图(如新加坡，很低)，直到人们不愿去上市为止。

　　肖钢很聪明，马上说还要通过修改《证券法》后，即要到2015年才搞，但股市大趋势是很清楚的。注册制总不会是什么大利多吧。

　　为此，这几天证券公司也被大炒了一把；但须知，所有证券公司将来也可注册上市了，到时候，申银万国，西南证券，西部证券，宁波证券，东莞证券等等等等，全上市了，对证券公司股怎么会是利多呢，真是叫人摸不着头脑。

　　此外，停了一年多的IPO(新股发行)，在注册制试行前这2年中应该为期不远了，以后也不会因为股市下跌而停发新股了，否则注册制怎么搞呢？不让注册上来吗？中国股市终于要“断奶”了。一些专家前段时间还提出：发新股要发权证，如亏损，要大股东来赔偿，还有深圳不让人们炒新股等种种怪事，现在都已恍如隔世，变得毫无意义了。

　　5农村宅基地及“集体经营性用地”与国有土地同等入市，同权同价可能把“土地财政”打得粉碎，如真的实行对房地产业是大利空此举如广泛实施，房地产业会冷却，并拖累几十个产业冷却，导致宏观经济萧条。中央公布的60条中，最引人注目和震撼的是“建设城乡统一的建设用地市场。允许农村集体经营建设用地出让，租赁，入股”，“与国有土地同等入市、同权、同价”。

　　显然，中央的本意是要增加广大农民的资产性收入，本意是非常好的，让农民的宅基地等也可以以国家土地价格同价入市。但宅基地全国有多少呢？有人认为约有2亿亩。假定有一亿亩入市，等于660亿平方米入市，中国城市人口7.5亿；人均88平米新房。加上原来的建设用地，房产供不应求局面立即变成供过于求。则全国房地产市场就会迅速冷却，甚至崩溃。

　　而房价跌下来好是好，但有几个问题怎么办？

　　1 房地产业带动42个产业，如钢铁、水泥、石灰、玻璃、铜、电解铝、家具这些行业全会冷下来很多年，经济会否走日本22年大萧条之路呢？

　　2 42个产业现就业1.5亿人，如果行业冷却，他们就业怎么办。

　　3 “小产权房”可能全解放了，则这是对前20年违规违法建、买“小产权房”的人的鼓励、奖励，也是对京津沪等遵纪守法，买高价房(5-6万/平方米)的大多数人是一种打击与嘲讽。即守法倒霉，真的搞，会失信于民。如果小产权房转正，要补交70年土地使用费，如真的要补交，他们交得起吗？本来就是困难户才买小产权房的。

　　4 农民把这些地入市卖了，他们就业怎么办？他们买得起城里房吗？上海北京三、四百万一套啊！(即使真的大跌了，也会有250万-300万一套的)

　　5 国有土地之所以高价，也是城市政府与市民出资建设城市而来的，如七通一平，修大桥、隧道、轻轨、大中小学、医院、商场等大量投资后，才增值的，没有投资之农民的土地以同价入市公平、合理吗？这不成了印度第二了吗？

　　6 土地财政怎么办？地方政府欠债20万亿啊！原来指望通过卖地来还的，房地产业垮了，土地卖不掉了，地方政府的通灵宝玉--命根子完了，怎么办。土地财政打掉是可以的，这几年政府怎么办，政府人员的工资、福利、政府支出、下岗工人等等等怎么办？

　　7. 20万亿地方政府债务还不出，打白条，还会引起全国性通货膨胀，怎么是好呢？

　　8. 估计此点难度很大，地方政府他们内心会强力抵触和抵制的，或者拖着不实行，而且事实实行起来也很难。

　　6房地产税立法要加快--房地产税是指房产税吗？如果对存量房(过去已买的房)也征税，那已经交掉的占房价2/3的土地使用费(70年)能否先还给买房居民呢？交了高昂的土地使用费再交房产税，岂非重复征税？而且，他会立即把房地产市场打下去，导致几十个产业冷却，导致经济冷却，政府土地卖不掉，“土地财政”也就完了，那么，政府怎么办，所欠的地方融资平台的20万亿怎么办？此外，中国房价是央行多发货币造成的，2000年朱镕基时M2是12万亿，现在是107万亿，涨了8-9倍，房价也涨8-9倍，你又多发钱，房子涨起来又多收税，合理吗？天下有此等便宜之事吗？第三，征房产税房市冷却，大量货币从房地产市场压出；普通商品会大幅上涨，通胀15%-20%怎么办？现在蔬菜，肉禽、蛋、鱼都在大涨啊！市场是个联通器，压下葫芦起了瓢，通胀起来可能性极大。第四，房地产不能不调，不能调死，搞全国的房产税，必然调死房地产，拖垮经济，日本经济垮了22年，香港垮了5年，这都是有沉痛教训的，到时候大学生不是买得起房买不起房的问题，而是失业了，工作很难找了。中国大陆怎么能重蹈日本，香港覆辙呢？

　　7“探索全国统考，不分文理、外语等科目”，不设重点学校、重点班自古以来，“物尽其用，人尽其才”，学术有专攻，怎么可以不分文理科、外语呢？陈景润只懂数学(还有很多数理化高材生也是)，不懂文史哲，李大钊、毛泽东、刘少奇、邓小平及宋庆龄、宋美龄、梁漱溟、钱钟书等都不懂高等数学，巴菲特、吴敬琏、厉以宁等也是偏文科的，以后，不分文理科外语出卷，上述人士要么文科不及格，要么理科不及格，都无法进入大学了！对人才是浪费吧！

　　不设重点学校、重点班，那么牛津、剑桥呢，哈佛，麻省理工学院，普林斯顿，斯坦福，康奈尔大学呢？香港大学，新加坡国立大学，东京大学等亚洲十大名校呢？悉尼大学呢？岂不均可取消了吗？真是看不懂。

　　最后，“证监会主席肖钢19日笑着说，股票发行注册制是牵一发动全身的改革，是‘牛鼻子’，将坚定不移地推进注册制改革。”看了电视令人瞠目结舌半天讲不出话来！天哪，难道肖主席不知道这意味着什么吗。

　　总之，改革60条总的是很好的，但也有一些很难做到。学习以后，感到气魄很大，但很难。此外没多考虑各利益群体的协调补偿，如物价改革时的大学生居民的最初补贴，北大复旦同学是补八元。还有城建时的居民补动迁房。都补上了，但这次如搞房产税，70年土地使用费要还给大家。土地财政打掉了，地方政府怎么活，房价打下来了，资金往普通物价里钻发生大通胀怎么办，等等；总之似乎没有考虑利益补偿与协调。

　　以上只是个人一些极粗浅之感想，担心不安，谬误甚多，不周之处，请多批评。