地产股四季度以来跑输大盘3% 重仓基金浮亏9.7亿

　　基金经理称，三中全会虽有关于房地产的政策出台，但不是特别清晰，短期来看对地产股持偏谨慎态度

　　截至昨日收盘，房地产板块股票平均下跌1.58%。

　　需要注意的是，截至昨日 ，四季度以来地产板块累计下跌2.29%，排名申万23个一级行业涨幅榜第18位，同期，上证指数微涨0.87%。即地产板块四季度以来，跑输大盘3.16%。重仓地产股的基金，四季度以来累计账面浮亏9.7亿元。

　　位于上海的某基金公司基金经理在接受《证券日报》基金新闻部记者采访时称，前期地产股的涨幅过快，三中全会虽有关于房地产的政策出台，但不是特别清晰，短期来看对地产股持偏谨慎态度，但随着市场化进一步成熟，对房地产行业长期还是看好的。

　　西南证券地产分析师徐永超则分析称，从目前的情况来看，房产税的相关立法工作一直在推进，现恐怕将推迟到明年，房产税执行的力度和范围是市场关注的焦点，如果力度超出市场预期，短期将对市场有不利影响；但从长期来看，房产税的推出将有利于“限购限贷”等行政手段的逐渐退出，建立起更加市场化的调控长效机制，稳定市场预期。

　　基金重仓46只地产股

　　四季度以来浮亏9.7 亿元

　　截至昨日收盘，地产板块平均下跌1.58%，具体看来，招商地产下跌4.02%，保利地产下跌3.03%，金地集团下跌3.02%，万科A下跌2.97%。而截至昨日，四季度以来地产板块累计下跌2.29%，排名申万23个一级行业涨幅榜第18位，同期，上证指数微涨0.87%。

　　《证券日报》基金新闻部根据WIND资讯数据统计显示，三季度末，142只地产股中，有46只被391只基金重仓持有，重仓基金累计持股56.44亿股，持股总市值达到531亿元。截至11月21日，四季度以来，这46只个股平均跌幅为4.07 %，重仓的基金由此账面累计浮亏9.7亿元。其中，富国天博创新主题、广发聚丰以及广发小盘成长分别浮亏5326.33万元、4826.99万元和4494.38万元。

　　基金经理悄然减仓地产股

　　对短期行情持谨慎态度

　　虽然地产股四季度以来频现颓势，但不少基金在三季度就已敏锐地做了减仓操作。《证券日报》基金新闻部根据WIND资讯数据统计显示，截至三季度末，基金配置地产股总市值达734.02亿元，按照由高到低排序，位居申万一级行业第四名。而在二季度末基金配置地产股的市值为935.69亿元，排名第三。从行业配置角度来看，基金超配比例从二季度末的2.49%降至三季度末的0.89%，排名由二季度末的第3名降至三季度末的第6名。与此同时，基金配置地产股占基金净值的比例也从二季度末的3.59%降至三季度末的2.68%，超配基金的数量由二季度末的444只，减至三季度末的385只。

　　超配地产股排名前三的偏股基金(包括平衡型基金)是中欧中小盘、工银瑞信红利和广发聚富，超配比例分别为84.02%、31.78%和29.41%，截至昨日，3只基金今年以来回报率分别为-16.74%、-13.34%和5.04%，其中中欧中小盘和工银瑞信红利2只基金分别位居同类同期业绩排名倒数第四名和倒数第六名，而广发聚富排名同业后1/3。

　　从基金的角度来看，二季度末超配地产股比例排名偏股基金第二名和第三名的东吴嘉禾优势和东吴新经济2只基金，三季度均大幅减仓地产股。其中，东吴嘉禾优势完全清空了地产股，东吴新经济超配地产股的比例也从二季度末的33.62%降至三季度末的19.38%，与此同时，广发基金旗下的3只基金广发聚富、广发新经济以及广发小盘成长仍在三季度持续重配地产股，超配比例排名偏股基金前二十。

　　位于上海的某基金公司的基金经理在接受《证券日报》基金新闻部记者采访时称，前期地产股的涨幅过快，三中全会虽然有关于房地产的政策出台，但不是特别清晰，短期来看对仍地产股持偏谨慎态度，但随着市场化进一步成熟，对房地产行业长期还是看好。广发聚富的基金经理则预计地产销售短期内不会有大幅波动。

　　中金公司则认为，十八届三中全会改革方案“市场化、更公平、更开明”，对房地产行业中长期影响正面。因此判断未来政策将“抓保障、做监管而少调控”，利于板块估值提升。

　　西南证券地产分析师徐永超则分析称，从目前的情况来看，房产税的相关立法工作一直在推进，本来市场预期年内房产税将扩大试点，现恐怕将推迟到明年，房产税执行的力度和范围是市场关注的焦点，如果力度超出市场预期，短期将对市场有不利影响；单从长期来看，房产税的推出将有利于“限购限贷”等行政手段的逐渐退出，建立起更加市场化的调控长效机制，稳定市场预期。