任志强：房地产税立法2020年前难完成(2)

　　刘晓光：房地产税改革还需时间出台 房地产仍有发展空间

　　“农村集体建设用地的流转，对于城市边缘土地价值的影响可能比较大。关于加快房地产税改革，可能还得需要一定的时间出台。”北京首都创业集团董事长刘晓光在《财经》年会地产趋势夜话上表示，“但是房地产仍然有一个发展空间。中国改革的红利和开放的红利肯定也会体现在房地产上。”

　　对于三中全会对房地产业有没有影响，刘晓光称，还是有重要的作用。市场在资源配置中起决定性作用，那么在房地产这块可能也有关系。

　　刘晓光认为，对于农村集体建设用地的流转，一些地方先实验，时间应该是比较快了。并且，对于特大城市边缘土地价值的影响可能比较大。城里头没有农村的流转经营地，但是边缘肯定是有的，如果它的量大，对周边曾经拍卖过的土地肯定是有影响的。

　　刘晓光预计，将来可能是三轨制。保障房，中产阶级限价房，还有市场房，可能还有集资房，这个模型越来越不好掌握。

　　关于加快房地产税改革，可能还得需要一定的时间出台。“今天早上我看电视，提出来房地产商这几年大概减少了上缴房地产增值税3.8万亿，就是没收着，那时候预征制，每年都交，如果真要是3.8万亿那就是重量级.” 刘晓光说。

　　总的来看，长效机制慢慢会出来。可能在下一个阶段，房地产仍然有一个发展空间。中国改革的红利和开放的红利肯定也会体现在房地产上。

　　刘晓光：农民工进城增加房产销量 因为农民吃了定心丸

　　“大城市先把口封了，中等城市根据情况，小城市放开。这个政策肯定增加城市或者说新的城镇的房地产的销售量，这是毫无疑问的。因为农民有配置，吃了定心丸了嘛。”北京首都创业集团董事长刘晓光在《财经》年会地产趋势夜话上表示，这次改革方案令人满意。

　　在分析土地入市会不会对房地产市场产生直接的影响时，刘晓光认为需要考虑三个方面：

　　首先是农民工进城的问题。大城市先把口封了，中等城市根据情况，小城市放开。这个政策肯定增加城市或者说新的城镇的房地产的销售量，这是毫无疑问的。“因为农民有配置，吃了定心丸了嘛。”

　　其次，农村的建设用地的流转，虽然不知道具体时间，但是肯定会有很大的变化。过去的建设用地不能够确权，也不能真正抵押，也不能真正买卖。如果这个亮出来以后，对于房地产的价格肯定是有影响的。

　　第三个关键是中国的小城镇发展模式是什么，是在大城市的边缘还是在二三线城市的边缘？还是就近离土不离乡，真正的是小城镇发展？这是一个很关键的问题。它会影响房地产的发展。

　　刘晓光认为，这次改革方案令人满意。“看了三中全会的方案以后，比原来振奋多了。”