谢国忠：资料与实际悖论 房价虚涨实跌

　　近日，玫瑰石顾问公司董事、经济学家谢国忠表示，资料显示房价在涨，实际房价在跌。

　　谢国忠称，房地产是地方政府融资的手段，空房有很多，但造房子本身的成本并不是很多。“房地产其实是政府征税的一个手段，有了这个钱就维持其他的投资，这个规模很大，因为投资最近几年回报都挺差的，国有企业总的资本回报率可能就低于借钱的利息了，所以再这样借下去钱再投下去，应该是很大的问题。”

　　谢国忠指出，最近几年又想出靠土地升值的办法，靠土地升值来创造盈利，来维持这样投资的规模，但是，谢国忠表示，土地升值是一个巨大的泡沫。“这个回报都是虚拟的，是不可能真正的去支援实体的投资，所以我觉得这个对地方政府和国有企业的融资，这件事情要透明化，要市场化，如果这点做不到，中国经济调整是很困难的。”

　　谢国忠称，自己对中国的房地产问题仍然非常忧心。他表示，去年房地产有调整，也是中国房地产的拐点，而今年则是一个反弹。“当时我也料到会有个反弹，反弹比我想像的要长一点，主要的原因就是中国政府在控制人的心态上面有比较大的力度，比如说最近在宣传房地产大涨，其实大部分城市的房地产都是很困难的，很多中西部大的城市的房价其实都在掉，但是数值上都是显示在涨。”

　　谢国忠强调，资料显示是在涨的，但实际上房价是在跌的。他进一步指出，如果再往下发展下去，会引起房地产再一次比较深度的调整。

　　“现在就是因为虽然说投资回报低，但是大家为了维持投资规模，或者更多的增长去借钱，借钱变成资金短缺，银行借钱借的少了，叫影子银行借钱，成本又上升，所以这个资金成本的大幅度上升，这个引起房地产再一次比较深度的调整是不可避免的。”谢国忠说。