政府关门负面效应显现 美国经济初现疲软

　　美国的房市一直是美国经济的风向标。美国房地产经纪人协会(NAR)周一公布的数据显示，美国9月成屋签约销售指数环比下滑5.6%至 101.6，出现连续第四个月的下滑，也是40个月以来的最大环比降幅。成屋签约销售指数跌到自2012年12月以来的最低水平。这让投资者对美国经济产 生担忧。

　　利率上涨抑制买房

　　此前，经济学家曾预测成屋签约销售指数与上月持平。显然，这次跌幅超过专家预期。另外，与去年同期相比，该指数仅上升1.1%，远低于专家预期的同比上涨3.6%的增幅。成屋签约销售指数是一个基于房屋合同签约情况的前瞻性指标。

　 　“成屋签约销售指数显示出房屋市场的复苏在放缓。上升的贷款利率已经开始影响房市的复苏。房价是依靠廉价的信贷支撑起来的。上涨的利率会使房价停滞甚至 下滑。”曼哈顿智库经济和政策分析师吉莱纳斯(Nicole Gelinas)在接受《第一财经日报》记者采访时表示。

　　根据房地美 (Freddie Mac)统计，9月末，美国30年固定房贷利率已经从5月初时的3.35%飙升到4.32%，利率上升幅度达到29%。换句话说，如果平均每个家庭月供还 款额保持不变，9月底的购房者能够负担的住房按揭贷款额，因为利率的上升，要比5月初的购房者少12.5%。

　　此前公布的美国9月成屋销售总数年化后为529万户，环比下降1.9%，8月环比增长由原先的1.7%下修至零。

　　政府关门打击消费信心

　　房地产经纪人协会的经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)在发布数据时指出：“住房支付能力的下降可能是降低合同签约率的主要原因。此外，对政府关门所带来的不确定性的担忧也是数据下滑的一个因素。”

　　“政府预算和举债上限问题没有随着政府的重新开门而解决。到年底的时候会成为消费者和投资者更大担心。我们希望有个长期的解决方案，至少能管用一年以上，而不像现在一样过几个月国会又要和总统进行类似的争论。” 吉莱纳斯说。

　　虽然政府雇员都已经拿到这次关门期间停发的工资，但是国会参众两院10月16日晚通过的议案只为联邦机构提供运营资金至明年1月15日，财政部发行国债的权限也只延长至2月7日。

　　“真实的问题是到12月中，正当节日消费季节的时候，人们可能因为担心政府又要关门停发工资而减少节日消费。”吉莱纳斯说。

　　10月25日发布的由密歇根大学与路透社定期取样调查的美国消费者信心指数自9月份的77.5跌至10月份的73.2，降至去年年底以来最低水平。

　　就业人数增长不及预期

　 　美联储在同一天公布的工业数据显示，美国9月工业产出环比增长0.6%，好于市场预期，增幅创7个月来的新高，但是其中的制造业产出由于汽车产出略微放 缓等因素仅增长0.1%。工业产出由制造业产出、采矿业产出和公用事业产出三大块构成，是美联储预测未来GDP增长的重要工具，也是监控通货膨胀的一个指 标。

　　“工业从产出的角度是不错，但是并没有创造工作机会。问题是工厂的效率更高了，可以用更少的工人产生相同的产出。”吉莱纳斯说。

　　此前劳工部公布的非农数据显示，9月美国就业人数增长大幅不及预期，增长人数为14.8 万人，而此前专家预期为增长18万人。

　 　标普的首席经济学家贝斯安·博韦诺(Beth Ann Bovino)在研究报告中指出，“人们担心经济上升的势头出现疲软。不过这也不见得是坏消息。根据这样的就业数据报告，美联储不可能在10月就减少量化 宽松的投放量。现在看来，美联储明年再减少购买债券的可能性在不断增加。”