上海自贸区喜迎三大利好 四龙头望再爆发

　　上海自贸区炒作又迎来新的契机，上海土地流转的大文章将由自贸区来破题。上海已确定赋予自贸区管委会在土地管理方面更多的操作权。由于自贸区内土地供不应求，工业用地通过流转实现二次开发已时不我待。上海市国土局为此提出，自贸区年内就要在土地流转上拿出成果。

　　此外，昨日，上海浦东航空实业发展公司的整体产权转让签约仪式在上海自贸区内举行，该项目的核心资产是位于自贸区内美盛路的一宗地块，本次签约项目也成为上海自贸区成立以来成交的第一个区内工业地块项目。另外，上海自贸区仲裁院正式设立，首场保税拍卖也将于下月进行。

　　上海土地流转大文章将由自贸区来破题

　　上海自贸区原土地规划是严格按功能区块来划分的，分为行政办公用地、商业金融业用地、研发生产用地等11个功能区块。但自贸区挂牌后，欲在区内开设业务的国内外企业蜂拥而来，“地荒”显现。自贸区管委会因此考虑打破功能区块概念，将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地，这一设想迅速获得上海市国土局的支持。

　　10月10日上午，上海自贸区迎来市国土局的调研。该局明确表示，作为全市性课题的土地二次开发将在自贸区内先行试点，并为此赋予自贸区管委会更多的管理与操作权。就在调研结束后的当天下午，上海市国土局便召开专题研讨会，提出上海年内要在土地管理制度改革上取得一定成效。

　　上证报消息，记者昨日在上海自贸区采访看到，区内已有低层仓库或厂房在做拆迁准备。据悉，上市公司外高桥位于自贸区门口的办公楼也将在短期内完成搬迁，之后这片地块将供汇丰与花旗两家外资银行使用。而其他诸多外资银行还在长长的排队名单上，等待工业用地流转完成后依次认购使用区块。就在上海国土局调研结束后的一周左右时间，先后有摩根士丹利、日本SBI金融集团、汇丰等外资投行以及索尼、奥托昆普等外企，派出高层来到上海自贸区管委会洽谈合作。

　　自贸区热直接带动了区内办公楼租金和土地价格的飙涨。位于自贸区管委会对面的外高桥大厦，所有办公室甚至车库都早已被借完，租金则较自贸区挂牌前翻了四倍。就在昨日，上海自贸区首个工业地块项目举行转让签约仪式，该项目净资产评估值较账面值溢价高达5.4倍，在经过81轮网络竞价后，又以92%的高溢价率成交。（证券时报网）