香港股神：最好的买房时代已经过去 别乱买房(3)

　　王石：短期楼市泡沫难破 上海房价永不会下降

　　近日，万科董事长王石抛出了楼市泡沫论，王石认为，中国楼市不仅有泡沫而且泡沫很大，但是短期内不会破裂，尤其是一线城市房价更是不会下降。

　　王石称：“中国房地产市场有没有泡沫？我说是有泡沫的，而且泡沫不轻。”在他看来，短期内泡沫不太可能破裂，尤其是北京和上海等特大城市的房价不会下降。

　　对于中国楼市的“鬼城”，王石强调，目前存在的“鬼城”，并不意味着中国楼市的泡沫就会马上破裂。尤其是京沪穗深四大一线城市。

　　“京沪穗深不仅是全国的政治、经济和就业中心，也集聚了最为优质丰富的教育、医疗资源。同时，这些城市相对公平开放的社会环境，带动了刚性需求和房价的理性提升。”王石说。（赢富财经网）

　　王石唱空地产 万科“金九”蒙灰仍疯狂拿地

　　对于地产龙头万科A(000002.SZ)而言，传说中的“金九”并未到来。

　　而在此之前的9月24日，万科董事会主席王石曾在其微博中不无担忧的表示“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”

　　半个月之后的10月9日，万科A公布今年九月份销售及近期新增项目情况，销售面积和销售金额仍然表现不俗，但与8月份相比，却已颓势初显。

　　值得注意的是，作为A股市场“招保万金”四大地产龙头之一，万科是第一家公布今年九月份销售数据的公司。

　　尽管王石坚持着自己一贯“偏空”的态度，但万科在土地市场的表现却丝毫没有收手的意思，最新的数据显示，9月份公司新增项目多达11个，而8月份则只新增了7个。不仅如此，万科今年截止到9月份在土地储备方面，已累计投入597亿元，新增建筑面积1771万平米，购地金额已超过历史年度最高值。

　　“金九”蒙灰

　　万科最新发布的上述公告显示，9月份，公司实现销售面积为131.1万平方米，销售金额达到155.7亿元。至此，万科今年已经累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额达1285亿元。

　　尽管同比数据表现不俗，但是环比数据已悄然发生变化。

　　数据显示，8月份万科实现的销售面积为133.0万平方米，销售金额152.8亿元。这意味着，9月份的销售面积与之相比，环比已出现下滑，降幅为1.43%。

　　“如果是平时，这样一点波动是很正常的，但九月份的数据有着不同的意义，因为今年大家的预期普遍都比较高，再加上九月又是传统的销售旺季，现在金九已经结束，但销售面积不增反减。”沪上一位券商房地产行业分析师对此表示。

　　该分析师坦言，尽管媒体屡屡报道京沪等大城市房地产销售火爆，但从已公布的龙头公司销售数据来看，与此前相比并未出现爆发式增长，反而有所下降。

　　无独有偶，同样是地产龙头，在H股上市的恒大地产(03333.HK)公布的9月份销售数据，同样没有预期火爆，甚至出现销售金额、销售面积双双环比下滑的趋势。

　　10月7日，恒大地产公告称，其9月份的合约销售金额约为105.3亿元，合约销售面积为155.8万平方米。

　　与8月份114亿元的销售金额，以及167.6万平方米的销售面积相比，恒大地产9月份的销售金额和销售面积环比分别下降7.6%和7%。

　　“今年大部分地区气候炎热，九月不像往年那么凉爽，再加上目前的基数已经很庞大，所以环比没有出现增长也可以理解。”另一位券商地产行业研究员对此则认为。

　　“银十”待考

　　“金九”面临泡汤的情况下，业内人士认为“银十”也有待考验。

　　瑞银证券分析师李宗彬认为，“行业销售增速将因住房信贷收紧而逐步下降。随着住房供应增加，房价上涨的压力将得到缓解。其中，三四线城市的供给仍较大，去存货化周期高于一二线城市，但新增供给量在减少，供需状况将缓慢走向平衡。另外，土地市场过热的局面将因销售增速放缓而改变，地王项目的盈利风险大。”

　　上述分析人士的担忧并非空穴来风，事实上，就在十一长假前后，全国各地银行收紧房贷的信息不绝于耳，未传出收紧消息的银行，房贷利率也出现不同程度上浮，办理周期亦随之拉长，此前的利率折扣则早已不见踪影。

　　银行信贷的悄然收紧显然已经影响到了房地产行业的销售情况，前述券商分析人士对此也颇有同感，据其介绍，“一个很明显的现象就是这两个月以来，来自地产公司和中介的电话又开始多起来了，一般行情火爆的时候他们是不会给客户打电话的。”

　　然而，尽管“金九”预期未能兑现，万科对未来似乎仍抱乐观态度。在最新披露的这份公告中，万科还公布了其8月份销售简报披露以来一个月的新增加项目情况。

　　该公告显示，万科9月一共购入“深圳南山留仙洞项目”等在内的11幅土地，对应权益建筑面积445万平米、权益地价163亿元。值得注意的是，上述土地中的5幅位于三线城市。而在8月份，万科一共只新增了“东莞莞城东城大道项目”等7个项目。

　　数据还显示，今年1-9月份，万科在土地储备方面，已累计投入597亿元，累计购入权益建筑面积1771万平米，购地金额超过历史年度最高值。

　　“显然万科对未来的判断并没有受到九月份销售数据的影响，他们未来应该还是会继续大规模的增加土地储备，毕竟公司手上有着大把的现金。”前述券商分析人士认为。

　　相对于万科在土地市场的乐观出手，A股市场的投资者显然没有那么乐观，在公布九月销售数据当天，万科A全天走势低迷，最终报收于9.39元，跌幅1.68%，当天房地产板块指数则微涨0.14%。（21世纪网）