央视：地方政府囤积近4成土地 地王想出就能出(2)

　　1到8月份之所以卖得好是因为价格高了，然后地方政府又愿意推，因为它要落袋为安，尽量赶早不赶晚。北京去年是600多亿，今年到现在已经超过去年全年快一倍了。上海今年比北京还猛，土地出让金已经1500亿了，所以它们会有非常强烈的一个愿望，就是提前落袋为安，开发商当然也是愿意这个时候赶紧拿到地。所以它会造成我们觉得土地比较紧张的感觉，然后开发商也觉得，如果我不拿的话，我不知道以后会怎么样。

　　就全年来讲，全年有个计划，连续三年全国的计划没有达标，就是供地。我们不关心供地卖了多少钱，我关心的是这个面粉是不是全都到市场上来了，连续三年全国的住宅用地没有达标，上海是连续四年，广州和深圳是连续五年。所以国土部接下来要做的事情就是，连续这么多年都没有达标的这些城市，我们一直说对它们要专项督办什么的，但是没有。所以接下来，如果原来你没有专项的，你没有让这些面粉流通到市场上，你也无所谓，那接下来你还会无所谓吗？

　　张鸿：全国30%到40%的土地被地方政府囤起来了

　　(《央视财经评论》评论员)

　　温州其实有它的特殊情况，温州的断供问题可能和它实体经济的问题有关系。它原来房价的上涨其实是和它的地方实体经济，民营经济的蓬勃发展有关系，很多人其实是把房子作为自己的一个储蓄。就是我们原来如果出去打工，然后挣了很多钱回到村里旁边盖个楼什么的，大很大程度上是这个原因。那现在很多实体经济跑路，可能一跑路，他那房子可能就断供了，所以我认为它是特例。

　　全国的土地供应的完成情况其实都只有60%到70%，那意味着什么呢？意味着30%到40%的土地被地方政府囤起来了，那也叫囤地，那为什么它会囤地？它其实也是预判，也是预期未来房价会涨。比如说温州，如果现在温州的地方政府限购放松了，是因为房价跌了、腰斩了，所以放松，但是放松还是不行。如果我们说是地王造成了高房价的话，那温州市政府拍几个地王出来，现在它肯定拍不了地王，那是因为开发商对未来房价的预期没有那么好了。

　　马光远：温州断供事件是个特例温州房价目前在合理回归

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我觉得温州的情况是一个很合理的价格回归，温州曾经一度平均房价是全国第一，那肯定是不正常的。现在的整个价格来讲，我仍然认为，温州有点偏高，我想大家不要去炒作它断供的事，因为只有500多家，我想按照温州炒房的方式，有可能就几家炒100多套，他跑路了，这100多家就断供了，温州是个特例。

　　我一直坚持，土地，我们这么一个大的国家，造成人没有地方住，这是不应该的，制度的空间挖掘的潜力还是相当大的。

　　聂梅生：在房价的组成当中地价占了相当大的比例

　　(全国工商联房地产商会创会会长《央视财经评论》特约评论员)

　　因为现在基本上达到共识的就是房价的组成当中，地价占了相当大的比例，当然全国的比例是不一样的，但是在重点城市，尤其是北上广深的热点的地段和房价之间的比例地价是越来越占房价的比例数越来越高，甚至于地王出现以后，它比周边现在的房价还要高……