连平：下半年房地产继续增长 投资看地段

　　近期“地王”频现，房产税征收试点范围扩大的趋势日益明朗，市场猜测，房地产业与宏观调控或开始新一轮博弈。但中国首席经济学家论坛理事长连平称，下半年房地产宏观调控举措不会过于强烈，房地产市场继续向好。投资房地产时，地段是选择要点。

　　连平认为，政府对房产税的实施会“非常谨慎”，只会逐步推行而不会采取过于强烈的举措，近期仍以强调限贷限购政策为主，“因为这里面涉及到很多因素，让房产税征收变成一个长期的过程”。

　　但他同时强调，房产税征收政策不会取消。“现在能卖出的土地已经越来越少，对于政府来说，征收房产税是另一个增加收入的方式。”在逐步扩大房产税的征收范围之后，“房产税会成为政府的一个新税种，政府会越来越重视。而且将来房产税的征收还会有个性化的安排。” 只是，“今年房产税仍不会产生很大的影响，总体格局会保持到明年”。

　　而今年上半年房地产企业业绩普遍有较大提升，“钱荒”未对其产生实质影响，房企的自筹资金和预收账款较去年均有大幅提升，连平预计，“今年下半年房地产市场会继续维持在高位的平稳增长，房地产投资增速也会加快。”

　　不过他认为下半年房价涨幅会放缓，因为下半年银行对地产开发企业的金融支持会收紧，具体体现为收紧按揭贷款的投放，“按揭贷款的利率是打折的，制造业的利率可以上浮，而下半年制造业的信贷需求增加，所以银行会更多支持制造业”，不过“房地产的金融支持还是会有”。

　　在房地产业向好的背景下，他建议投资者选择房地产投资时，首先考虑地段。“美国等发达国家的房地产业，或者国内一线城市或二线城市中心地段的高端物业，都是可以考虑的投资选项。反正房地产投资最重要的考虑因素是地段，地段，还是地段。”

　　连平是在昨天举行的“招商地产·新财富最佳分析师论坛”上作出以上判断的。“招商地产·新财富最佳分析师论坛”是招商地产为上市20周年举办的“财富20年，深耕20城”系列活动之一。本次活动进驻深圳，是系列活动的第三站。昨天同时启动了招商地产别墅季。