港股房企中期业绩全面胜出 A股房企受制融资环境

　　中报收官，多家房企交出靓丽成绩单。大智慧通讯社发现，在上市房企销售业绩排行榜上港股占了主导。克而瑞研究中心研究总监薛建雄表示，这是由于近年来内地资本市场对房企封闭，大房企纷纷跑到香港上市。

　　大智慧通讯社发现，在2013年上半年上市房企销售金额前十名中，仅有万科（000002.SZ/200002.SZ）与保利地产（600048.SH）为A股上市公司，另外中海地产（00688.HK）、恒大地产（03333.HK）等八家均为港股房企；在2013年上半年上市房企销售面积前十名中，港股房企同样占了七名。

　　克而瑞研究中心研究总监薛建雄周三向大智慧通讯社表示，近几年国内政府对房地产市场的调控较严，内地资本市场对房企封闭，包括上市与再融资均严格把控。

　　一方面，国内资本市场受制；另一方面，美国、日本等多个国家近年来推行量化宽松政策，全球资本市场出现超低利率。薛建雄表示，房企在内地受制，因此好的房企和做大了的房企都跑到香港上市，包括万科；只有业绩一般的房企才会买壳在内地上市。

　　富力地产周二宣布拟在内地发债。薛建雄认为，这跟内地房地产再融资开闸有重要关系。其认为，国内房地产再融资一旦开闸，排名前三十的房企将会转回内地加入再融资队伍。

　　富力地产（02777.HK）周二宣布，建议在内地发行本金总额不超过60亿元的境内公司债券，期限为5-10年，所得资金拟用于补充公司营运资金、取代部份银行借贷及优化公司财务结构。富力地产成为近两年来首个在内地发行公司债的港股房企。