重磅利好尾盘缘何跳水 A股反弹或将夭折？(3)

　　温州松绑住房限购 开发商称是为重振实体经济

　　许多企业不是"盖楼"就是"炒房"，多被深套其中，直接影响资金流；房地产表现如何，同时关系到省内的GDP座次

　　在房价"跌跌不休"以及实体经济告急的大背景下，温州成为中国首个松绑地方楼市限购令的城市。

　　温州市住建委官员日前证实，在国务院规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。

　　"这一激活楼市的政策调整，出发点是为了拯救实体经济。"一位知情的温州大型房地产公司负责人对本报表示，上任不到两个月的新任市委书记陈一新，在此前调研中多次强调温州要重振实体经济。

　　事实上，房地产市场表现如何，已成为温州与绍兴、台州与金华GDP座次竞争的重要筹码。无独有偶，陈一新最近也提出了温州"赶超发展说"。有研究人士对本报表示："调整房产政策是目前温州缓解实体经济压力为数不多的办法。"

　　激活二手房交易

　　上周三，温州房产中介人士谢国华很兴奋，他获知本地户籍家庭可以在市区拥有两套住房。为此，他还跑到房地产交易大厅窗口确认消息的真实性。

　　2011年3月，温州下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，规定本市户籍居民家庭以及有相应纳税、社保证明的非户籍居民家庭只能在市区新购一套住房，而属其他情况的家庭则被暂停购房。与其他许多房价上涨过快城市一样，此举是为响应国务院房产调控精神。

　　松绑后，只要拥有温州户籍，即便是周边县市的居民(家庭)也可以到市区购房，最多两套，不限制购房交易次数。对此，温州市房屋登记中心相关负责人解读称，与2011年相比，现在市场发生很大变化，炒房的外部环境已不存在。

　　上述温州大型房企负责人说，7月下旬，受陈一新书记嘱托，温州市发改委、住建委主要领导"问计"开发商，"主要意图是拯救实体经济"。他说，之前温州众多企业不是"盖楼"就是"炒房"，如今房价已比最高峰时下降百分之三四十，他们多被深套其中，直接影响实体企业的资金流。

　　事实上，自2011年温州民间借贷危机爆发至今，许多企业出现了资金流的"青黄不接"。

　　无独有偶，该房企负责人透露，8月初浙江省地税部门在温州召开企业座谈会，与会房企负责人提出了降低二手房交易税费的建议。本月8日，一位温州房地产评估公司负责人对本报记者说，该区地税部门领导上午开会"罕见"地表示，二手房交易税费将"能低则低"，"以价换量"增加地方税收来源。

　　对于政策调整，谢国华等房产人士均认为，这有利于激活二手房交易市场，尤其是大户型、总价格高的豪宅、别墅等，购买人群主要来自周边县市居民以及在外温商。

　　上述房企负责人认为，原先预测下半年温州房价还将下降10%以上，限购、税费等地方政策调整后，下降幅度、速度有所收窄。

　　2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降，目前是全国70个城市中唯一一个5、6两月房价都下降的城市。