买房注意“沙盘陷阱” 楼盘沙盘五条潜规则曝光(2)

　　浙江浙元律师事务所副主任张轶群律师表示，这句很小的“沙盘仅供参考”，基本是行规，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

　　按相关部门的要求，开发商使用模型时，必须注明模型或效果图等字样。开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读有效，楼盘外的则无效，也可以不涉及。

　　张轶群律师提醒，要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，看沙盘不如多问实际数据，多做实地考察。并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。

　　此外，购房者还可以直接到规划局查规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施也一目了然。还可以考察道路、绿化带、公园、湖泊等是否真实存在。

　　此前北京一位张女士购房时，从沙盘看，小区外侧的裙楼是一样高的，等交房时，拐角的部分比其他地方的裙楼高了2米左右，刚好挡住了位于小区里侧的她的房子视野。原来从她家的阳台看出去，可以看到对面的广场，当时也是因为这个才买的，现在恰好被挡住了。

　　最后张女士和开发商对簿公堂，依靠沙盘拍照、结合售房书面广告、合同等证据打赢官司。