钱荒股市大跌 楼市影响几何：或将引爆楼市泡沫？(6)

　　“钱荒”下房价涨幅回落几成定局

　　对于房企而言，目前国内大部分房企，尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，“钱荒”的发生让银行的流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。

　　“钱荒”甚嚣尘上，地产股应声跌停，于是看空楼市的言语又开始沸沸扬扬。

　　银行资金短期错配所带来资本市场的恐慌，究竟对房地产市场影响几何？成为最惹眼的话题。

　　首先对终端消费而言，最直接、反应最快的影响莫过于个人住房贷款能否顺利获批。24日开始，各地部分银行开始放缓个人住房贷款业务，但值得关注的是，仅仅是放缓并未暂停，从往年经验来看，现在各家银行处在年中盘点的节点上，个贷审核一般都会往后顺延，大概在7月中旬就会趋于正常。

　　而对于房企而言，目前国内大部分房企，尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，“钱荒”的发生让银行的流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。如果信贷持续收紧，强大的资金压力也最终促使房企尽快出售手中的楼盘已加快资金回笼，可以预见，“以价换量”又或将成为楼市营销的主要手段。

　　回顾2008年、2011年楼市出现的降价现象，原因无非是银行信贷收紧，这可以说是一个基本规律。银行信贷收紧，意味着楼市上涨的通道变窄，甚至被堵上。但结合当下市场来看，今年上半年房企销售普遍红火，开发商普遍“不差钱”，在开发贷已控制极严的情况下，全国各地依然“地王”频出，说明开发商在成交量极高的背景下回款良好，至少短期来看，“钱荒”对于开发商的影响还不会太明显。

　　总的来看，流动性一旦收紧，的确会对开发商的销售造成一定影响，甚至逼迫开发商做出营销策略的调整，一些融资手段单一且较弱的中小企业，有可能在未来半年内受到冲击，但对于高端项目而言，房产税的杀伤力或许比资金的收紧影响更大。

　　另外，如果当前的供求矛盾不能改变，房价下降的预期似乎也只是一个美好的想象。不过，此轮“钱荒”已开始对市场造成的心理影响，加之今年房价控制目标的约束，下半年房价涨幅的回落几成定局。（郑州晚报）