钱荒股市大跌 楼市影响几何：或将引爆楼市泡沫？

　　“钱荒”说法尘嚣至上，沪深两市遭遇重挫，本周二，两市逾80只个股(除ST)触及跌停，近300只个股跌逾9%，沪指破2000点。

　　房地产业是一个资本高度集中的行业，而银行正是为其输送血液的重要通道。如果银行真的闹钱荒，房地产业将会迎来怎样的变动？这成为业界关注焦点。

　　事实上，在股市大跌之中，地产股已遭受影响。24日，超过20只房地产股跌停，25日，近30只地产股跌幅一度超过9%，尽管最终大多地产股实现了跌幅的收窄，但从整体来看，地产股难掩颓势。

　　单这两三天的股价波动还是小事，人们更关注的是其后楼市的走势。2007年股市大跌，然后有了楼市较长时期的调整。而楼市的调整节点，是从紧缩信贷尤其是控制二套房贷开始的。2009年8月，上述情景再次出现。

　　那么，此次股市重挫之后，楼市会紧随其后吗？记者采访并整理了一下市场上主流的三种声音。

　　声音一：房价不会大跌

　　白朋鸣(中投顾问宏观经济研究员)：

　　钱荒来袭，银行为求自保惜钱如命，致使近期买房贷款受限制，房企面临资金链紧张的局面，房价可能短周期内略有小跌，但是并不会出现整体性的下跌。我国楼市并没到崩盘的时间节点，目前的经济形势依赖房地产市场，仍然是维持房价在控制范围内的上涨。

　　殷则环(中原地产副总经理)：

　　“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧，必然会影响到楼市，但是影响不会很大，也不会很长久。

　　任志强(地产名人、华远地产董事长)：

　　如“钱荒”长期存在，则一定会影响房地产行业。房企资金紧张，没钱拿地进而恶化市场的供求关系，导致房价上升。

　　杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)：

　　“股市大跌，房价也会大跌”，这个观点正确与否，要看具体宏观环境与楼市形态。

　　目前我国经济只是复苏乏力，崩盘的可能性不大。我国房地产市场虽已告别“黄金十年”，但仍处于较快的发展期，还没到崩盘的时间节点，也没遇到合适的崩盘环境。对于未来一年的房价走势，我持谨慎态度，但并不悲观。

　　虽然目前环比涨幅下滑，但房价还在涨，同比涨幅在进一步扩大，所以年内是看不到房价出现同比下跌的。现在预测房价暴跌为时尚早。

　　张宏伟(同策咨询研究中心总监)：

　　当前银行出现“钱荒”，也就意味着开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，这个时候银行的利率会上升，购房者为了争夺贷款额度，1~2个月短时间内房价会因此上涨。如果这个时间持续超过6个月以上， 由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，理论上开发商让利才可以激活销售，因此，房价会下跌。

　　但是，房价下跌的幅度不会太大， 应该以基本抵消利率上涨的幅度、可以刺激销售量增加为度。同样，央行政策还需进一步观察，并不能因此确定今年年底就会出现房价下跌的状况。

　　声音二：股市重挫，或将引爆楼市泡沫

　　马光远(经济学博士，经济评论员)：

　　如果货币政策真的转型，比如说收紧流动性，以后不再以货币来推动增长，不再以投资推动增长的话，房地产本身肯定会进入调整期，所以下一个最可能引爆的就是房地产。

　　张鸿(中央电视台《今日观察》评论员)：

　　楼市其实也是资金市，股市已经受重挫，没有资金导入，开发商就会遇到问题，购房者也很难从银行贷款购房，那么楼市一定会下来。资金链一断开，房价必定会下降。

　　杭州某综合性公司旗下房产公司负责人：

　　银行“钱荒”直接影响的就是我们房企的资金供给，房企从银行很难获得贷款、审批严格并不是近期的事情，这迫使房企只能采取其他融资成本较高的渠道。

　　我们这种综合性企业不仅仅靠房产一条腿走路，倒是可以通过子公司来贷款。但是，这一次“钱荒”并不仅仅影响到开发商，有可能其他几个实体公司资金也会遇到问题。所以，如果流动性收紧持续下去，我们的日子肯定非常难过。

　　声音三：

　　楼市怎么走，尚需观察

　　丁建刚(杭州透明售房网研究院院长)：

　　股市震动一定会传导至楼市，一方面，钱荒导致开发商资金供应乏力，不排除降价的可能；另一方面，购房者贷款买房会受一定的影响，商品房成交量会受影响。有一种观点说，股市和楼市是一个跷跷板，一头起来，另一头就会掉下去，我认为这是错误的观点，现在的股市和楼市都是绑在一起的蚂蚱，息息相关。

　　至于这一次股市变化会对楼市带来多大的影响，还需要看股市走势。如果国家强力救股市，楼市影响会较小；如果流动性继续紧缩，楼市很难不受影响；如果股市最终酿成了全局性金融危机，不仅是楼市，其他各行业也会受影响。

　　苏雪晶(中信建投房地产行业首席分析师)：

　　资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标，仅能提供一个大概率的判断，还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等诸多因素。

　　股市情况还不会影响到楼市实体企业，目前来看还仅是银行间的事情，至于未来事情的发展还有待观察。

　　杭州一家中小型房企负责人：

　　说实话，我们一直很难从银行那里拿到贷款，都是通过其他一些途径，所以我们对于“钱荒”的理解，倒不是资金链的问题。现在，我最担心的是，购房者如果很难从银行那里贷款买房子，或者贷款买房子的利息上涨，势必会影响到商品房的成交，以及我们卖房后的回款速度，万一拖个一年半载我们拿不到房款，那我们的苦日子就真的来了。

　　值得关注的是，央行前天在其网站上发布公告称，为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金，货币市场利率已回稳。

　　管理层的维稳信号让股指跌幅收窄。昨天截至收盘，沪指报1951.49点，跌幅为0.41%；深成指报7566.40点，涨幅为0.95%；创业板指数报1038.98点，涨5.51%。