莫言北五环外买房花一半奖金 看在各国能买啥房(10)

　　在东京可买套139平方米楼房

　　根据日本不动产研究所的报告，日本房价连续14个月下跌。2012年8月，日本东京新建住房楼的平均价格同比下降了5.1%，为每平方米691000日元。

　　二手房的价格同比下跌了3.3%，为每平方米380000日元。日本平均每套住房面积为95平方米。日本东京的收入房价比是18.96，即百姓用19年的收入可以买一套普通住房。

　　莫言的奖金可兑换96112656日元，在东京可以买139平方米的楼房。位于东京Setagaya-ku的一套住房，挂牌价是9480万日元，2011年建造，建筑面积113.1平方米。莫言可以用奖金轻松地买下这套住房。

　　中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同

　　读者一定要清楚，中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同，我们把墙体、走廊、电梯、配电站等都计算和分摊到面积里，而且大多数是裸房。

　　多数国家的住房面积指已经装修并供暖的房间面积，车库、地下室如果没装修和供暖都不算面积。绝大多数住房都配备空调、暖气、冰箱、煤气灶、微波炉和家具等，拎包即可入住。

　　对独立住房来说，游泳池、花园等都不算住房面积，只算入地产面积。如果没有特别说明，外国所说的房价指房产和地产价格的总和。

　　所以，如果按照中国的观念理解外国的住房面积，应该把外国的住房面积除以“出房率”，也就是使用面积与房屋计价总面积的比率。中国的住房出房率一般在70%左右。

　　举个例子，在中国买一套100平方米的住房，如果出房率为70%，则使用面积只有70平方米，相当于美国说的70平方米的住房。如果在美国买一套100平方米的住房，他们的“出房率”也是70%，那就相当于中国的143平方米。

　　可见，用国外计算住房面积的方法，中国住房面积要缩水不少。如果再比较国外把装修、空调、家具、永久地产、车库、花园、游泳池等都包含进房价里，中国的房价还要拔高一大截，难怪作为中国作协副主席、中国艺术研究院文学院院长的莫言一家三代五口人还住在一套91平米的房子里。