创业板已到博傻极端 二八转换能否带来突破(5)

　　中国年底前或放松楼市调控 建房地产长效机制

　　据新华海外财经报道，原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵5月13日在北京表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，因为这类措施会对经济增长造成不利影响。

　　不过，李稻葵未说明政府会以何种形式放松政策的预期。李稻葵并称，如果新一届政府太急于为楼市降温，将对国内经济不利。

　　事实上，中国楼市调控措施已实行了三年，但也面临着经济增长放缓的问题。最近的一次调控是3月出台的“国五条”，不过除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。

　　据新华社近日报道，针对楼市调控的“长效机制”调研正有序进行，业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。

　　业内人士指出，建立房地产稳定发展的长效机制，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”、发展资本市场等方面作出制度安排。

　　眉头深锁，一向以言论大胆著称的华远地产前董事长任志强，昨日在蓉出席“"国五条"后的成都楼市机会”高峰论坛时，他稍显谨慎地说，“按照目前的趋势和图形走势看，成都房价还会涨，具体上涨的空间还要看政府相关政策的出台。”

　　“既然均价9000元，那就有6000元的，也有一两万的，你就不要去买一两万的，那是卖给有钱人的，一般老百姓就去买6000元一平米的房子就行了。”

　　“中国人住房消费的比例会越来越高，这个趋势不管用什么政策都不能改变。”

　　观点1

　　成都商业地产体量过大

　　在谈到成都不同类型地产时，任志强表示并不担忧成都的住宅市场，但观察到成都有不少商业综合体，担忧成都的商业地产是否过多。“成都第三产业占GDP的比重是52%，在全国属于中等水平，北京大概在70%—80%，一般发达国家为60%—80%。我目测成都商业地产，包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。”

　　对于成都土地市场，任志强也发表了观点，在去年全国土地供应数量增幅为-24%的情况下，成都的土地供应数量呈正增长，“如果土地供应超出人口增长需要，也不利于房地产健康发展，北京去年住宅供应同比增长30%，其中商品房供应同比增长15%左右，我认为这比较健康。”

　　根据锐利地产提供的数据，目前成都主城区住宅均价已达到9000元/平方米，任志强认为“平均值是最容易误导民众的”，“按照国际惯例，统计房价应该按照中位数而不是平均数统计，具体包括三个中位数：人均可支配收入中位数、房价中位数、房屋居住面积中位数，而不是平均数，单纯计算平均价格是不科学的。”

　　不过，他也劝普通消费者，“既然均价9000元，那就有6000元的，也有一两万的，你就不要去买一两万的，那是卖给有钱人的，一般老百姓就去买6000元一平米的房子就行了。”

　　观点2

　　老龄化可能增加住宅需求

　　近期，有专家表示，中国进入老龄化时代，独生子女将继承更多的房产，住房需求可能不再强烈。任志强对此表示反对，“这个结论忽略了一个重要因素，老龄化让家庭结构发生了变化，反而可能使住房需求大大增加。”

　　任志强以德国的情况举例：上世纪70年代时，德国人口约7000多万，家庭平均每户有人口3.7人，平均每个家庭拥有1.24套住房，德国的房价十几年内都没有上涨，家庭要换住房非常容易。到了2010年，德国人口8100万人，人口只增长了1000万人，但家庭户数却从1900万户增加到4000多万户，每户人口从3.7人减少至2.05人，住房需求大大增加，因而在欧债危机之后德国房地产成为唯一不衰落的行业。

　　反观中国，任志强表示，1989年中国家庭平均每户人口为3.84人，目前已经小于3人，家庭户数在不断增长，“目前形成的现象就是上一代人住大房子，下一代人住小房子，中国具体户数会增长多少还要看计划生育政策的实施情况，但家庭户数增加是必然的趋势。”

　　此外，任志强表示，2012年在中国人八大类消费中，住房消费已经超过食品消费成为第一大消费领域，占比为18.2%，而无论是欧洲还是韩国、美国、日本，这一消费比例都在25%以上。“中国人住房消费的比例会越来越高，这个趋势不管用什么政策都不能改变。”

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　　成都房价仍处于较低水平