凤凰股份：“文化地产+金融”多元化发展

　　作为凤凰出版传媒集团旗下“双子星”之一的凤凰股份(600716)，因其坚持独特的文化地产发展模式而备受市场关注。随着困扰公司一年多的诉讼终于达成调解，公司在众多得天独厚的优势之下能否带给投资者更大惊喜？《大众证券报》周三走进凤凰股份，听取公司高管对此的解读。

　　双结构发展顺利

　　凤凰股份2012年和今年一季度的业绩并不理想，2012年净利润同比有着近七成的下降，今年前三个月亏损900多万元。“公司旗下凤凰和美项目诉讼案影响，使得营业外支出大幅增长。”凤凰股份总经理齐世洁告诉记者：“一季度的亏损主要是没有项目进行交付，都是去年一些项目尾款的回收。”

　　作为一家房地产开发企业，凤凰股份以“文化地产+金融”的发展模式让人耳目一新。公司大股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司(下称“凤凰集团”)是江苏省文化产业领域的领头羊，作为该集团旗下唯一地产平台的凤凰股份，在“文化地产”的开发领域拿地布局方面享受优惠，发展起来也是顺风顺水。资料显示，凤凰股份今年在推的项目包括苏州凤凰文化广场、凤凰和睿、凤凰山庄及凤凰和熙。“目前这些项目预售额已经接近12亿，与公司全年22亿元的计划销售收入比，对于业绩的贡献将在下半年逐渐体现。”齐世洁表示。

　　另一方面，凤凰股份在金融领域也是与众不同。公司全资子公司凤凰置业持有南京证券股权占其注册资本的10.54%，是后者的第二大股东。截至2012年12月，南京证券总资产101亿元，净资产39亿元，其高管曾数次表示公司将进行IPO，这对于凤凰股份而言，无疑是个利好。

　　发展模式仍需改善

　　“对于公司的经营战略，我说几点看法。”凤凰股份董事长昨日在会上表示：“一个是省外项目优先，除了已经公布的城市，今年计划在两个省会城市开展项目，目前也有所接触。尽管目前还没有一个大型的、多业态的城市文化综合体面世，但这个商业模式已经证实是正确的，应该坚持。”

　　“另一方面，目前我们的发展战略是‘文化地产+金融’，这两块发展都要丰满。目前比较弱的是金融，金融股权投资有回报率较高等优点，我们勾画了这样一种模式，就是地产和金融相结合，目前先进行小范围的试点，希望这种模式可以成功，并能够复制。同时对于集团持有的江苏银行股权这一块的资产注入也有考虑，不过目前条件尚不成熟。”董事长称。

　　值得一提的是，凤凰集团前不久完成了一次增持行为。2012年11月12日至2013年2月5日，凤凰集团及其全资子公司江苏凤凰资产管理有限责任公司通过二级市场累计增持凤凰股份911.25万股，占总股本1.23%。其中，凤凰集团增持757.45万股。增持后，凤凰集团和凤凰资产合计持有凤凰股份61.72%的股权。