20%个税雷声大雨点小 新国五条出台后楼市众生相(3)

　　让老王想不到的是，遗产税未征收，如今20%个税要来了。儿子有两套房，这套售后公房已经升值到400万元，以后卖房如果按照差额20%征收，几乎要征收80万元。吓坏了的一家人，赶紧加入3月汹涌的交易潮，儿子将房子卖给了父亲。 “缴了8万元的个税，这个数目还可以承受。 ”

　　至于为什么不直接卖给别人？老王说，这套房已经习惯了，还是套不错的学区房，家人一直不打算卖出去，如今儿子卖给父亲，纯粹就是担心将来征收高额的20%个税。

　　上海锦天城律师事务所资深律师杜鸿亮表示，在3月的交易潮中，据他观察，至少有10%是属于这样的自家人之间交易，这类群体当下普遍后悔两点：一是后悔，为了不见踪影的遗产税，将房产写在子女名下；二是跟风在3月实现自家交易，缴完税后，却发现20%个税尚未执行，感觉税费白缴了。

　　买房习惯：

　　再吃力也要买大房

　　为避免20%个税政策执行后，交易成本过高，现在越来越多的买房者就算非常吃力，也倾向于一步到位买大房。

　　信义房屋黄浦店经理黄盈嘉介绍，近期接待了一名黄浦老西门板块的客户，原本打算替父母购房，入手一套200万元左右的房产。由于担心未来置换房屋时遭遇20%个税，故改变买房策略，选择一步到位，先将自家100平方米两房以400万元卖出，然后打算购买一套180平方米四房，控制在680万元左右，未来与父母共同居住。

　　现在越来越多的买房者认为，随着房地产调控的深入，首次买房所占的优势进一步显现。如果经济条件允许的话，尽量一步到位。因为如果先买小房，未来再买大房的话，置换成本过高。所谓一步到位买大房，免去高额税费是“王道”。

　　政策感悟：

　　不再相信“狼来了”

　　3月赶“末班车”行情过后，4月沪二手房成交回归理性。信义房屋企划部最新统计数据显示，2013年4月期间，上海全市共成交约2万套二手房，环比大幅回落71.61%。

　　信义房屋企划部分析师邱丹认为，4月间上海二手房成交比3月期间大幅回落，主要有三方面因素影响：一是上海版调控细则虽已落地，但20%个税执行期限仍存在未知，买家对政策预期不明或者对政策信任度下降，不愿再盲目入市。二是经过前期大量去化后，存量可售房源不多，业主新增挂牌意愿不高。三是目前市场上买卖双方存在心理价差，买家认为房价会跌，卖家认为房价会涨，导致两者间的价格策略出现分化、交投达成难度上升。

　　但这种情况正在悄然改变，邱丹认为，经历多次调控后，买卖双方越来越不相信“狼来了”，当下部分买家正由观望开始转为入市。

　　信义房屋徐汇店主任业务陆骁歆介绍，目前在徐汇中心板块，有部分高端刚需买家已由观望转为入市。此类买家目前占比为三到四成，多为首次置业人群，打算在半年内置业，欲购买面积90平方米左右的两房，总价400万元左右。 4月初，适逢沪版调控细则出台不久，因政策前景不明暂时转为观望。4月末，由于20%个税政策迟迟未在上海执行，入市态度从消极变为积极，如有合适房源愿意主动出来看房。