地产行业：一季度销售飘红 龙头企业收益可期

　　投资持续增长，市场基本面仍向好：3月，全国房地产开发投资完成额13133亿元，累计同比增长20.2%；房屋新开工面积38873万平方米，累计同比降低2.7%；房屋竣工面积19473万平方米，累计同比增长8.9%；房地产开发企业本年到位资金26962亿元，同比增长29.3%；

　　销售提前释放，一季度销售飘红：3月，全国商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%；其中，住宅销售面积18901万平方米，同比增长41.2%；全国商品房销售额13992亿元，同比增长61.3%；其中，住宅销售额增长69%；

　　品牌房企销售激增，未来布局刚需住宅：万科3月实现销售面积127.2万平米，销售金额152.0亿元，分别同比上升15.7%和16.0%，分别环比上升52.9%和19.1%。一季度实现销售面积371.50万平米，销售金额285.19亿元，分别同比上升23.5%和98.2%；保利3月实现销售面积45.4万平米，销售金额102.8亿元，分别同比上升53.9%和123.6%，分别环比上升180.2%和上升42.7%；一季度实现销售面积86.4万平米，销售金额307.57亿元，分别同比上升88.6%和106.9%；金地3月实现销售面积32.6万平米，销售金额45.4亿元，分别同比上升25.4%和53.9%，分别环比上升25.4%和53.9%；一季度实现销售面积65.4万平米，销售金额86.4亿元，分别同比上升57.2%和88.6%；

　　行业投资建议：调控细则落地，市场笼罩观望情绪。一季度提前释放大量需求，短期内成交将逐步走弱。政策收紧利好龙头，基本面有保障，建议开始逐步逢低建仓，推荐保利地产、招商地产、荣盛发展、金科股份；

　　风险提示：市场进入观望情绪引发的销售业绩不达预期。